Münchberg - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Hof in Berlinnähe!

# Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein kleines Juwel in Müncheberg.
Sie können sich hier selbst verwirklichen und sofort einziehen.

Das Haus wurde 1932 erbaut und teilweise umfangreich saniert. Es verfügt über 5 Zimmer sowie eine Veranda, ein Badezimmer und eine Küche auf ca. 143,22 m² verteilt. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Der angelegte Garten erstreckt sich auf ca. 3533m².

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie können es über 3 Zufahrten betreten. Momentan gehört es zu einem ca. 6.800 m² großen Anwesen. Das gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Im vorderen Bereich finden Sie einen Vorgarten. Der hintere Garten bietet eine menge Platz zum entspannen oder für den eigenen Bauernhof.

Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Hauseingang. Die helle Veranda empfängt Sie und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Es ist genügend Stauraum für Ihre Garderobe vorhanden. Von der Veranda aus gelangen Sie linker Hand in einen weiteren Flur. Dieser führt Sie in die weiteren Räume des Hauses mit einer Treppe ins Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten führt Sie der Flur in die großzügige, helle Küche. Zu Ihrer Linken befinden Sie sich im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der für warme Momente sorgt. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 15 m². Ebenso im Erdgeschoss befindet sich das Masterbad. Dieses ist mit einer Badewanne sowie mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Über die Vollholz Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Während es im Erdgeschoss wohnlich zugeht, sind die weiteren Zimmer wie Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer unter dem Dach zu finden. Ein zusätzlicher Raum, der momentan ausbaufähig ist, könnte man zu einem weiteren Badezimmer umbauen. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet der Keller. Dieser verfügt über 4 Räume. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Abstellräume an. Die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Besonders attraktiv macht dieses Immobilie das gepflegte Haus und der große Garten mit Teichanlage sowie viel Raum für Ihre Ideen. Im vorderen Grundstücksbereich ist genügend Platz für mehrere Stellplätze vorhanden. Insgesamt ist es ein gepflegtes Anwesen, das mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder zu vollem Glanz erweckt werden kann.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
x Grundstücksgröße: 3533 m²
x Grundstück: unregelmäßiger viereckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung:
x Bauweise: massiv
x Geschossanzahl: 1,5
x Baujahr: 1932
x Anzahl d. Zimmer: 5 Zimmer zzgl. Küche mit EBK, Bad, Flur, Veranda, Keller (4 Räume)

Ausstattung:
x Dach: Kaltdach, mit Betondachziegel eingedeckt
x Mauerwerk: Hohlmauerwerk
x Dämmung: nein
x Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien ausgestattet
x Decke: OG Holz
x Innentüren: EG holzfuniert, OG Vollholz
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Diele, Laminat, Vinyl
x Bad: Badewanne und Dusche, Erneuerung: 2005
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, Installation: 1992, Heizkörper Erneuerung: 1992, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, Kaminofen
x Elektro- und Sanitärinstallation: 80er, Kupferleitungen

Außenanlagen:
x Garage
x gepflasterte Wege (Hof mit Naturstein gepflastert)
x Werkstatt
x 3 Zufahrten
x Teich
x Nebengelass
x Zaunanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 3533 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Müncheberg ist eine östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland gelegene amtsfreie Kleinstadt. Die gegründete Stadt ist vor allem wegen ihrer Forschungseinrichtungen auf dem Gebiet der Landwirtschaft bekannt.
Müncheberg liegt auf halbem Weg zwischen Berlin und der deutsch-polnischen Grenze an der Oder am Rande der Märkischen Schweiz. Die Nähe zur Märkischen Schweiz und den Orten Waldsieversdorf und Buckow macht die Stadt zugleich mit mehreren Badeseen (unter anderem in den Ortsteilen Obersdorf und Münchehofe) zu einem beliebten Ausflugsziel für Urlauber und Tagesausflügler. Nordwestlich von Münchehofe und Hermersdorf schließt das Naturschutzgebiet Stobbertal das Stadtgebiet ab. Ebenso befindet sich der Maxsee in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 8,3 km
Grundschule 9,4 km
Realschule 10,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,6 km
Gymnasium 10,1 km
Flughafen 43,1 km
Autobahn 15,7 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Die Teilungskosten sowie die Vermessungskosten werden vom Käufer übernommen.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-19
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23-10h2a