MÜNCHNER IG: ERSTBEZUG nach Renovierung - Schicke Wohnung in bester & ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/1wOE

Im Herzen von Bogenhausen und unmittelbar am grünen Pachmayrplatz sowie gleich neben dem großen Grünzug zwischen Englschalkinger Straße und Denninger Straße gelegen, erwartet Sie diese bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. In dem kleinen, ruhigen Wohnensemble aus Mehrfamilienhaus-Stadtvillen im modernen 1970er Jahre Architekturstil und mit parkähnlichen gestalteten Grünanlage, können Sie sich einen Wohntraum erfüllen.

Über das helle Treppenhaus mit Naturstein und Tageslicht erreichen Sie bequem die offerierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier atmet alles Licht und Raum, denn durch den Windfang betreten Sie die Tageslicht-Diele, von der die Küche, das Badezimmer und die beiden Zimmer einzeln abgehen. Bereits im Windfang haben Sie reichlich Platz für Mäntel, Taschen und Schuhe.

Auf kurzem Weg können Sie ihre Einkäufe in der neuwertigen Einbauküche verstauen. Sie besteht aus zwei Küchenzeilen mit Ober- und Unterschränken in hellen Tönen und den Einbaugeräten von renommierten Markenherstellern: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Edelstahl Spülbecken und Kühl-/ Gefrierschrank. Die Küchengeräte sind zum Teil neu.

In diesem vorderen Bereich haben Sie ebenfalls das 2023 komplett sanierte/renovierte Badezimmer mit Badewanne inkl. Trennwand für Duschfunktion, formschönen Armaturen, helle Fliesen, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärelementen. Highlights sind die beiden harmonisch geschnittenen und lichterfüllten Zimmer, denn beide besitzen einen Zugang zur anschließenden wettergeschützten Loggia. Mit jeweils raumbreiter und bodentiefer Fensterfront gehen Innen und Außen harmonisch ineinander über. Stets haben Sie einen freien Blick auf die Loggia und in die Natur. Die große Loggia kann zu Ihrer privaten, grünen Ruheoase werden, wo Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken.

Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster haben wärmeisolierendes Glas und sind von 2013. Die Wohnung ist komplett gemalert und somit sofort bezugsfertig.

W E L L N E S S B E R E I C H :

Zu den gemeinschaftlichen Räumen zählt ein äußerst gepflegter Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und einer Sauna sowie einem großen Platz zum Entspannen und Verweilen.

A L L G E M E I N:

Zu dieser schönen Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz (Duplexparker) und ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Münzautomaten. Der Müllraum befindet sich bequem auf dem Weg zur Tiefgarage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 68 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 120.948,78 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 die Gebäudefassade komplett streichen lassen. Insgesamt ist alles in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch Energie-Technisch sind Sie optimal für die Zukunft gerüstet: durch den Energieträger Fernwärme fallen für das Gebäude verhältnismäßig nur wenig Wartungs- bzw. Instandhaltungskosten an.

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, insbesondere am Dach oder an der Heizung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 495,00 € inkl. monatlichen Rücklagenanteil und für den Duplex-Stellplatz monatlich 32,00 € inkl. monatlichen Rücklagenanteil.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 596.800 €
Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten: 3.000 €
Duplex-Stellplatz: 23.200 €
_______________________________________________
Gesamt: 623.000 €

# Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung (Fernwärme)
+ Baujahr Wärmeerzeuger von 2009
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Schwimmbad mit Relax-Bereich
+ Sauna
+ Kellerabteile
+ Fahrradraum
+ Tiefgarage
+ Fassade gestrichen 2019
+ Parkähnliche Gemeinschaftsflächen mit Springbrunnen

W O H N U N G

+ Komplett gestrichen in 2023
+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
(Schlafzimmer, Wohnbereich)
+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Diele/Küche)
+ Bad ausgestattet mit Spots, Wanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Glastrennwand & WC im Jahr 2023 komplett renoviert
+ Laminat in: Schlafzimmer
+ Parkett in: Windfang, Diele, Wohnzimmer
+ Fliesen in: Küche, Badezimmer
+ Überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung
+ Gepflegte Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte von Zanusi + Bauknecht (Küchengeräte sind zum Teil neu)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.200,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In einer absoluten Top Lage, gleich am Pachmayrplatz und nordöstlich von Denninger Anger, befindet sich die Wohnung in gewachsener und vornehmer Nachbarschaft. Im Umfeld sorgen Stadtvillen mit hohem gestalterischen Anspruch für ein besonderes Umfeld. Die freistehenden 2- bis 3- geschossigen Wohnhäuser erinnern an eine Villenkolonie in einem urbanen Setting. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch.

Der Pachmayrplatz beginnt an der Vollmannstraße und wird kurz hinter der Höslstraße zu einem breiten Grünband mit ausgedehnten Rasenflächen, schattigen Sitzplätzen und dem Marion-Loewenfeld-Spielplatz. Ob Joggingrunde in den frühen Morgenstunden oder Abendspaziergang, hier können Sie die Freizeit aktiv in der Natur verbringen. Auch sind es nur wenigen Gehminuten bis zum Cosimawellenbad und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 3 Minuten am Denninger Anger, wo es das Abenteuersportcenter Rothof, den Tennisverein, einen Fußballplatz und einen Bolzplatz gibt.

Gleich westlich vom Denninger Anger und unmittelbar am U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße gibt es im und um das Forum Bogenhausen mehrere Supermärkte, ein Feinkostgeschäft, einen Drogeriemarkt, die Apotheke und Ärzte. Und gleich in der Nähe steht der imposante HVB-Tower. Hier ist München modern und traditionell, denn neben renommierten Marken gibt es auch den typischen Biergarten. Und in die andere Richtung, an der Ostpreußenstraßen, haben Sie zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus liegt die Klinik Bogenhausen nur 950m entfernt.

Bogenhausen mit seiner Verbindung von Naturnähe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen. Es gibt hochrangige Bildungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an kinderbetreuungsangeboten. Mit dem ÖPNV sind es 25 Minuten bis zur Residenz und in die wunderschöne Altstadt. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad ist der Englische Garten zu erreichen. Und zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/1wOE

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022/2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: P280301236#GGipSj