Münster: Tradition und Urbanität in EINEM - kernsanierte Gewerbeimmobilie in Toplage!

# Objektbeschreibung
Das hier offerierte Kaufangebot aus zwei Ladenlokalen samt rückliegender Freifläche befindet sich am Tor zum Prinzipalmarkt. Direkt im Herzen Münsters, zwischen alten Giebelhäusern und geschichtsträchtigen Kirchen, dort wo die Straßen mit Kopfsteinpflaster gepflastert sind, hat dieses rentable Kaufobjekt seinen Standort.

Die hier zu verkaufenden beiden Ladenlokale befinden sich in einem Gebäudeensemble aus Einzelhandel, Wohnraum sowie Büroeinheiten und ist aufgegliedert in drei Parteien im Teileigentum.

Die ebenerdigen Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 784 m² präsentieren sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus Mitte des 20. Jahrhunderts und liegen in erstklassiger Lage mitten im Zentrum und unweit zur St. Lamberti-Kirche. Diese Gewerbeeinheit profitiert von einer stark frequentierten Umgebung und verfügt über eine moderne Schaufensterfront mit großflächigen Außenwerbemöglichkeiten, die viel Licht hereinlässt. Die Innengestaltung präsentiert sich in einem modernen und ausgefallenen Design und schafft eine angenehme Atmosphäre. Neben der Fassadensanierung wurde das gesamte Ladenlokal im Jahr 2010 kernsaniert. Darüber hinaus wurden vorab am Gebäude im Jahr 2009 der Dachboden ausgebaut und die gesamte Dachkonstruktion samt Eindeckung erneuert. Bis heute weist dieses liebevoll gehaltene Traditionsobjekt keinen Investitionsstau auf.

Im Weiteren zeichnet sich das Objekt durch den Anschluss an die Fernwärme und den hochwertigen Innenausbau nebst Raumhöhen von 3,73 m im Verkaufsraum aus. Durch den rückwärtig gelagerten Wintergarten gelangen Sie und Ihre Kunden in den zum Objekt gehörenden Außenbereich. Dieser ist vielseitig nutzbar, sei es im Sommer als Rückzugsort für Mitarbeiter oder für abendliche Präsentationen oder Empfänge im Grünen. Beide Einheiten verfügen über separate Damen- und Herren-WC´s, weitere Nutzflächen (teils auch als Verkaufsfläche nutzbar) sowie einen eigenen Kelleranteil. Komplementiert wird dieses Angebot durch die im Erd- und Untergeschoss befindlichen Lagerflächen.

Alles in allem eine sehr ansprechende Gewerbeimmobilie in einer intakten Lage mit hoher
Kaufkraft an dem kein Weg vorbei geht. Parkmöglichkeiten in dem unmittelbar gelegenen Parkhaus oder ausreichenden Außenparkflächen sowie Bushaltestellen in der direkten Umgebung und nicht zuletzt die Anbindung an den Prinzipalmarkt und dem Martiniviertel stehen für eine langfristige Standortattraktivität.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- langfristige Mietverträge mit Optionen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- helle und freundliche Raumgestaltung
- große Fensterfront
- beste Infrastruktur
- zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz
- weitere Lager- & Nebennutzflächen im EG sowie KG
- ca. 138 m² Gartenfläche
- Anlage Gewerbe

- großformatige Bodenfliesen
- Anschluss Fernwärme
- moderne Schaufensteranlage mit bodentiefen Fensterflächen
- Innenausbau im Industriedesign
- separate Sanitäranlagen
- großzügiger Außenbereich


Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02861-8006-7728 an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 784,20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 138 m²
Verkaufsfläche: ca. 446,20 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Münster ist mit seinen rund 315.000 Einwohnern eine der facettenreichsten Städte in NRW und zählt darüber hinaus zu den beliebtesten Einkaufsdestinationen in Deutschland. Das abwechslungsreiche Einkaufsangebot, die vielfältige Gastronomie und die erstklassigen Kultureinrichtungen unterstreichen unter anderem Münsters Wertigkeit als Einzelhandelsstandort.

Kaufkraft in Kennzahlen:
- Kaufkraft (gesamt) 7,6 Mrd. €
- Kaufkraft (gesamt) pro Einwohner 23.993 €
- Einzelhandelskaufkraft 1,9 Mrd. €
- Einzelhandelskaufkraft pro Einwohner 6.143 €
- Einzelhandelsumsatz 2,2 Mrd. €
- Einzelhandelsumsatz pro Einwohner 6.975 €
- Einzelhandelsumsatz Index 137,7
- Einzelhandelszentralität 134,4

Quelle: Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Handelsimmobilienreport 2021/2022

Der „Alte Fischmarkt“ gehört zu den ältesten Straßenzügen Münsters. Seit dem 11./12. Jahrhundert war dieser ein wichtiger Straßenmarkt überwiegend zum Handel mit Fisch. Entlang der Straße entstanden im Laufe der Zeit Häuser der wohlhabenden Münsteraner Kaufleute. Noch bis 1774 wurde hier mit Fisch gehandelt, ehe man den Fischverkauf an den Spiekerhof verlegte. Seither wird diese etablierte Konsumlage „Alter Fischmarkt“ genannt und dient darüber hinaus als Tor zur Altstadt.

Auf gut 150 Metern Länge bietet eine der kürzesten Straßen im münsterschen Zentrum eine urbane Vielfalt in auserlesener Bandbreite. Wohnraum, Praxen, Büros sowie vorrangig filialisiertem Einzelhandel und seit der Eröffnung 2013 des naheliegenden Gebäudekomplexes „Alter Fischmarkt“ mit seinen Magnetbetrieben zählt dieser Bereich unwiderruflich zu den Top-Lagen in Münster. Seither ist die gemessene Passantenfrequenz in diesem Bereich deutlich im Wachstum. Die Qualität der Mikrolage soll in den nächsten Jahren durch die Stadtentwicklung weiter gesteigert werden. Hierbei soll die Aufenthaltsqualität des Alten Fischmarktes als Verlängerung des über die Region bekannten Prinzipalmarktes als Anbindung zur Hörster Straße ausgebaut werden.

Die gesamten Rahmenbedingungen führen dazu, dass der Standort Münster für Investoren sehr interessant ist. Der „Alte Fischmarkt“ mit seiner Lagequalität von 1a bis 1b-Lagen, seinen hohen Filialisierungsgrades von ca. 88%, die hohe Passantenfrequenz und das niveaustarke Mietpreisgefüge sind neben vielen anderen Gründen, was für diesen Standort spricht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:

Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 91,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1950

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23-1223