Muktikulturelles Wohnen in Dietzenbach WHG: 24 zu verkaufen 2. Stock Wohnungstyp F, 54,61 qm

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche und ein Bad.
Sie hat die Nummer WHG: 24, befindet sich im 2. Stock mit dem Wohnungstyp F und hat ca. 54,61 qm

Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Die Umgebung verleiht multi-kulturelles Flair.

Das Östliche Spessartviertel ist ein Stadtquartier in Dietzenbach. Unter seinem früheren Namen „Starkenburgring“ entwickelte es sich in den 1980er Jahren zum sozialen Brennpunkt. Seitdem ab 1997 gezielte Maßnahmen durchgeführt wurden, gilt das Quartier unter seinem neuen Namen als gelungenes Beispiel einer Sanierung.

In den Häusern der Großwohnsiedlung leben 3280 Menschen. Mit über 1000 Kindern und Jugendlichen handelt es sich dabei um einen überdurchschnittlich jungen Stadtteil.

Die Bewohner gehören innerhalb der Sozialstruktur mehrheitlich der Unterschicht an. Rund 95 % der Bewohner haben einen Migrationshintergrund von 80 Nationen. die Wohnung ist aktuell vermietet und konnte noch nicht besichtigt werden, daher liegen noch keine Innen-Fotos vor.

Im Moment erzielt diese Wohnung ca. 500,00 € warm /Monat - zu erzielen sind hier laut aktuellem Mietspiegel bis zu 9,00 - 13,00 €/m² Wohnfläche.

Die Bildung von Rücklagen der WEG gestaltet sich schwierig. Die hier zu erwerbende Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand und voll vermietet.

# Ausstattung
Funktional und einfach gehalten
-verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 24 bezeichneten Wohnung ist die Nutzung der Garagen und Stellplätze geregelt. Dem Sondereigentum zugeordnet ist für diese Wohnung der Stellplatz Nr. 11.
2. Stock Wohnungstyp F
54,61 m²

Das Hausgeld beträgt monatlich 300,36 € und jährlich 3.604,32 € für den Wohnungstyp F, wie hier vorliegend. Die Erbpacht ca. 120,00 e/Jahr.

Das Objekt eignet sich daher NICHT für Kapitalanleger, sondern nur für Selbstnutzer oder Firmen, die Mitarbeiter unterbringen wollen, die Wohnung selbst in Stand setzen und die Mieter entsprechend selbst kündigen.

Der Verkaufspreis ist ein Festpreis und NICHT verhandelbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: ja zzgl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 54,61 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen.
1215 erstmals urkundlich erwähnt, setzte in den 1960er Jahren ein starker Strukturwandel ein. Die Errichtung von Großwohnsiedlungen und der Zuzug von Zuwanderern ließen die Einwohnerschaft anwachsen, führten aber auch zu sozialen Problemen. Dietzenbach erhielt 1970 Stadtrechte.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Durch die Öffnung des interaktiven Exposés / Links stimmen Sie folgenden Bedingungen zu:
- Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Ich verlange und bin ausdrücklich damit einverstanden, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung,
die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere.
- Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Die Weitergabe, Vervielfältigung, etc. dieser Informationen an weitere Interessenten und / oder Dritte ist strengstens untersagt.
Bei Zuwiderhandlung, die auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind, wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 4 % des gesamten Verkaufswertes fällig. Der Interessent haftet auch für Zuwiderhandlungen seiner Angestellten, Mitarbeiter, Partner oder Familienangehörigen.
- Die angebotene Immobilie / Projektierung ist provisionspflichtig.
Mit dem Öffnen des Exposés bestätige ich den Provisionshinweis des Maklers Petra Walta, RE/MAX ImmoGroup Industriestraße 46. 63150 Heusenstamm und bezahle für den Fall, dass ich diese Immobilie / Projektierung erwerben werde eine Provision in Höhe von der im Exposé genannten Käufer-Provision (5,98%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Die entsprechende akzeptierte Widerrufsbelehrung und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. sowie die Zusendung des monatlichen Newsletters stimme ich ausdrücklich zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-01
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YN158