- Wohnfläche 112,37 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 336 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage ist voll unterkellert und verfügt neben einem schönen Garten auch über eine Garage. Das Erdgeschoss fügt sich aus der Küche mit angeschlossenem Wohn-Esszimmer, das um einen zum Garten ausgerichteten, großzügigen Balkon ergänzt wird, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer zusammen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden 3 Schlafzimmer zueinander. Ein weiteres Zimmer kann hier noch ausgebaut werden. Das Anwesen ist sofort bezugsfähig, wenn auch versäumte Modernisierungsmaßnahmen ein gewisses Maß an Investitionsbereitschaft als wünschenswert erscheinen lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 336 m²
# Lagebeschreibung
Die Großgemeinde Wadgassen mit ihrem reichen Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bietet ihren Besuchern das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes. Neben seinen Naherholungsgebieten mit Waldwanderwegen, den Fischweihern und dem Wildpark findet man im Ortsteil Differten auch ein Hallenbad.
Das gut ausgebaute Straßennetz mit unmittelbarer Verkehrsanbindung an die A620 (Saarbrücken/Luxemburg) erschließt die Gemeinde problemlos in jede Richtung und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken oder Behörden, in wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 363,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 08102
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH
Vertretungsberechtigter: Christoph Waschbüsch
Strasse: Kleiner Markt 3
PLZ/Ort: D-66740 Saarlouis
Telefon: +49 (0)6831 442-2051
Fax: +49 (0)6831 442-2069
E-Mail: service@ivcenter.de
Homepage: www.ivcenter.de
Handelsregisternummer: HRB 26144
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Banken- und Versicherungsaufsicht
Graurheinstr. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 812 981 443
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstleistungsverträgen nutzen.
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Kronenstraße 13
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon:0800 369 6000
Telefax: 0800 369 9000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Hinweise Datenschutz: https://www.ivcenter.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
INFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
Die Informationen gelten bis auf Weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-IV-Center GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die S IV-Center GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
S-IV-Center GmbH
Kleiner Markt 3
66740 Saarlouis
Tel.: 06831/442-2051, E-Mail: service@ivcenter.de
Geschäftsführer: Christoph Waschbüsch
Eintragung im Handelsregister: HRB 2 6144 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 812981443
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises bemisst. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt., mindestens jedoch 2.975,00 Euro inklusive der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die S-IV-Center GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die S-IV-Center GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Laufzeit des Maklervertrags
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-IV-Center GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der S-IV-Center GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet: S-IV-Center GmbH Geschäftsführung, Kleiner Markt 3, 66740 Saarlouis
