Nachhaltiges Investment in der Rolandstadt Perleberg

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1880 in Massivbauweise auf Feldstein Fundament erstellt. Es diente dem seinerzeitigen Eigentümer als Wohnung und Bekleidungsgeschäft. Im Jahre ca. 1993 erfolgte durch die Familie der einstigen Besitzer eine Kernsanierung.
Aktuell beherbergt das Objekt drei Wohnungen und zwei Ladengeschäfte, sowie Abstellraum im Erdgeschoss und Kellerräume.
Die verschiedenen Mietbereiche verteilen sich auf jeweils 2 Einheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im 2. Geschoss, wo sich zusätzlich ein nicht ausgebauter Dachbodenraum befindet.

Das im Altstadtkern liegende und unter Denkmalschutz stehende Haus wurde darüber hinaus in den letzten 3 - 5 Jahren weiter saniert. Eine der Ladeneinheiten wurde vollständig umgebaut. Gleiches gilt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Aktuell wird auch das WC im Erdgeschoss, welches einer der Ladenmieter nutzt, modernisiert.
Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden bereits erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Zähler Einrichtungen befinden sich im Kellergeschoss - hier kann man das historische Feldstein Fundament noch gut erkennen.
Die Wohnungen sind attraktiv und gepflegt und verfügen teilweise über Balkon und Mietergarten mit Blick auf den Mühlengraben und der sich anschließenden Grünanlage.
Auch zwei Garagen sind im Hof vorhanden.
Im Erdgeschoss liegt noch ein Abstellraum, welchen die Mieter gemeinsam nutzen.

Dieses Investment präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand durch die regelmäßig und fachmännisch getätigten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Zweckbindung durch die ehemalige Förderung der Sanierung durch die Stadt Perleberg ist bereits 2020 ausgelaufen und die Eintragung im Grundbuch gelöscht.

Einige der Mietverhältnisse laufen bereits Jahrzehnte lang. Die Einraumwohnung wurde gerade frisch saniert und neu vermietet. Dadurch besteht ein sehr unterschiedliches Miethöhe-Niveau in den Flächen.

# Ausstattung
- Gesamtfläche 303 qm
- Grundstücksfläche 481 qm
- Baujahr 1880 (Denkmalschutz)
- 1993 kernsaniert
- letzte Sanierung in 2024
- 3 Wohnungen und 2 Gewerberäume
- unterkellert
- 2 Garagen
- Garten im hinteren Bereich
- Gas-Etagenheizung (1 Nachtspeicher-Ofen noch vorhanden im EG)
- neue Elektrik
- Wasserleitungen erneuert und ummantelt
- Sanierung der Fenster und Türen nach Denkmalvorgaben
- Vinyl-/ und Laminatböden in den Wohnungen
- geflieste Bäder
- historische Details wie farbige Glaseinsätze, Terazzoböden etc.
- Innentüren aufgearbeitet und mit historischen Drückergarnituren

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt liegt in der Altstadt von Perleberg, nur wenige Schritte vom Roland und Großen Markt, der Lotte Lehmann Akademie und weiteren Sehenswürdigkeiten wie dem beliebten Gänsebrunnen entfernt.
Das Grundstück bietet rückwärtig einen kleinen ca. 70 qm großen Garten mit Blick auf den Mühlengraben und die sich anschließende Grünanlage.

Die Lage ist aufgrund der Zentralität äußerst attraktiv. Behutsam restaurierte Gebäude, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr günstig. Perleberg verfügt über einen Bahnhof, welcher etwa 10 Autominuten entfernt liegt.
In der Rolandstadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Prignitz leben ca. 13.000 Einwohner. Perleberg ist Kreisstadt.

Das mediterrane Flair Perlebergs mit seinen kleinen Gassen und attraktiven (Markt)Plätzen, die Nähe zur Lotte Lehmann Akademie, historischen Bürgerhäusern, der St. Jacobi Kirche und individueller Gastronomie, gepaart mit der hohen Qualität dieses Bauwerkes sind wohl ein Garant für eine dauerhaft und nachhaltig gesicherte Vermietbarkeit dieses Investments.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen Dritter. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist ein Energieauweis nicht erforderlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92#fp2Pm