Nachmieter für wunderschöne Bürofläche gesucht

# Objektbeschreibung
Das Team von Mein Makler Berlin-Pankow freut sich, Ihnen eine besondere Bürofläche in bester Lage anzubieten. Diese gepflegte Gewerbeeinheit erstreckt sich über 70 m² und umfasst drei elegant gestaltete Büros, eine hochwertig ausgestattete Küche und ein separates WC. Gelegen in einem sorgfältig instand gehaltenen Gebäude aus dem Jahr 1900, bietet diese Adresse einen repräsentativen Standort nahe der Mühlen- und Berliner Straße.

Die Büros verfügen über einen separaten Eingang und befinden sich im Erdgeschoss, ideal für Geschäfte, die Wert auf Diskretion und wenig Publikumsverkehr legen, wie z.B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, IT-Unternehmen oder Grafikagenturen. Ein weiterer Raum, derzeit genutzt als Besprechungsraum, sowie Fenster zum ruhigen Innenhof sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die neu renovierte Küche bietet einen angenehmen Ort für Pausen und das separate WC erhöht den Komfort. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gasbrennwerttherme.

Ein frühzeitiges Interesse ermöglicht es Ihnen, mit dem Eigentümer neue Mietkonditionen für die Zukunft zu verhandeln.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser exklusive Standort Ihrem Unternehmen bieten kann. Wir sind jederzeit für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung verfügbar.

# Ausstattung
+ Altbau-Charme umm 1900
+ Top-Lage in Pankow
+ Gewerbefläche: ca. 70 m²
+ 3 Büroräume, Küche und WC
+ Komplette Renovierung der Fläche 2022
+ Parkett und Fliesen
+ Hohe Decken
+ Alle Fenster Kunststoff
+ Gastherme 20??
+ Nutzungsmöglichkeit: Büro, Praxis, Beratung
+ Nachmieter ab 04/2024
+ Kaltmiete 730,-€ + ca.230,-€ NK inkl. Heizkosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 65,30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Büro in Pankow zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, die nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit, sondern auch vielfältige Annehmlichkeiten bietet. Direkt gegenüber befindet sich ein Friseursalon, was nicht nur praktisch für die Mitarbeiter ist, sondern auch die Möglichkeit bietet, sich während der Arbeitszeit zu verwöhnen und zu entspannen.

Mit nur 400 Metern oder einem 5-minütigen Fußweg zum U-Bahnhof Vinetastr. (Tram 50 / M1) ist das Büro exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diese Nähe ermöglicht nicht nur eine einfache Anreise für Mitarbeiter, sondern bietet auch Kunden eine bequeme Erreichbarkeit.

Für entspannte Momente während der Mittagspause oder kurzer Pausen liegt der Hein-Knobloch-Platz nur 300 Meter entfernt. Dieser grüne Park bietet eine ideale Umgebung zum Ausruhen und Durchatmen.

Die Umgebung des Büros ist zudem gut versorgt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Dies erleichtert nicht nur die Organisation des Arbeitsalltags, sondern bietet auch die Möglichkeit für schnelle Besorgungen in unmittelbarer Nähe.

Der Penny Einkaufsmarkt ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Mitarbeitern die Gelegenheit gibt, ihre Einkäufe schnell und bequem zu erledigen. Diese kurzen Wege tragen zur Effizienz im Alltag bei.

Zusammenfassend bietet dieses Büro in Pankow nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch eine angenehme Umgebung, die sowohl produktives Arbeiten als auch kurze Erholungspausen unterstützt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-20

Anbieter-Objekt-ID: MM-006231