Nähe Hauptbahnhof: Helle Laden-/Bürofläche, gute Sichtbarkeit, umlaufende Schaufenster, prov.frei

# Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig am Hauptbahnhof gelegen, befindet sich diese Büro-/Ladeneinheit im Erdgeschoss mit zwei direkten Zugängen und dreiseitiger Schaufensterfront. Die Fläche ist Teil einer Passage mit weiteren Einzelhändlern und Gewerbetreibenden. Die große Schaufensterfront und die Möglichkeit, auch über der Front Ihre Außenwerbung gut sichtbar anzubringen, macht es Kunden einfach Sie zu erreichen. Über Zwei Wendeltreppen gelangen Sie in den Keller – hier befinden sich zwei WC’s. Die Fläche im Keller wird nicht in der zu vermietbaren Fläche berücksichtigt.

# Ausstattung
• Zentrale Lage am Hauptbahnhof
• gute Verkehrsanbindung
• umlaufende Schaufensterfront
• Büro-/Ladenfläche im EG ca. 106 m²
• zwei direkte Zugänge
• 2 WC’s im UG
• Kellerfläche im UG
• separate Küche
• Vinylboden in Holzoptik
• weiße Wände
• Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage
• Mietbeginn und Laufzeit nach Absprache
• Preis jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 4.680,00 €

Bürofläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
In Viewegs Garten-Bebelhof gibt es alles was man vom städtischen Leben erwartet. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind, gibt es zahlreiche Einkaufs-, Ärzte-, Apotheken- und Restaurants-Angebote in unmittelbarer Umgebung. Das Ring-Center und der BraWoPark lassen kaum einen Wunsch offen. Für Naturliebhaber bietet die Stadt Braunschweig zahlreiche angelegte Parks die zum Sport, Schlendern oder Relaxen einladen. Der Viewegsgarten befindet sich direkt gegenüber des Hochhauses.

Natürlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel den Bedürfnissen der Braunschweiger Bewohner angepasst. Der Hauptbahnhof ist in ca. fünf Gehminuten zu erreichen. Von hier fahren neben den überregionalen Zügen, drei Straßenbahn- und vier Buslinien, die Sie zügig an Ihre Ziele bringen. Auch mit dem Pkw sind die Verbindungen hervorragend, so befindet sich z. B. die Bundesstraße 4 in direkter Nähe und leitet Sie in lediglich ca. fünf Minuten ans Autobahnkreuz Braunschweig-Süd.Entfernungen:
Fernbahnhof 3 km
U/S Bahn 2 km

# Sonstiges
Aufgrund der Corona-Situation werden Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis, dass es dadurch zu zeitlichen Verzögerungen kommen kann.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BS-KSS6-GE06.1001