• Nähe Linz a.R.: Moderner, energiesparender Wohntraum in der Natur - mit Photovoltaik + Wärmepumpe in Rheinland-Pfalz - Vettelschoß

Nähe Linz a.R.: Moderner, energiesparender Wohntraum in der Natur - mit Photovoltaik + Wärmepumpe

565.000 €

53560 Vettelschoß

01.10.2020  
ID: 1527504041

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
150
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
1.100
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2
Baujahr
2013
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wunderschönes, energiesparendes Einfamilienhaus am grünen Ortsrand, mit dem Sie noch ca. 12 Jahre lang rund 4.000,00 Euro jährlich verdienen – über die Stromeinspeisung der eigenen Photovoltaik-Anlage, die für etwa 40.000,00 Euro auf dem Dach installiert wurde.

Der moderne Wohntraum glänzt durch eine Kombination aus hellen, architektonisch ansprechenden Räumen, technisch ausgereiften Installationen für die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, voreinstellbaren elektrischen Rollladen und Licht, einer energiesparenden Bauweise mit guter Dämmung und dreifach verglasten Fenstern, sowie einem großen Platzangebot im Haus, in der übergroßen Garage und auf dem weitläufigen Grundstück.

Sie genießen freie Sicht in die umliegende Natur, da das Haus direkt am Ortsrand liegt. Rehe kommen immer wieder zu Besuch.

Im geräumigen Wohn-Esszimmer steht ein Kaminofen, der behagliche Wärme schenkt. Die große Milchglas-Schiebetür trennt den Essbereich von der lichtverwöhnten Küche ab, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Gleich drei Doppel-Terrassentüren führen vom Wohn-Esszimmer raus auf die große Gartenterrasse mit Sitzplätzen Richtung Süden und auch Richtung Osten – Sie finden also schon zum Frühstück ein sonniges Plätzchen an der frischen Luft und auch den ganzen Tag über.

Äußerst praktisch und bequem: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang zur übergroßen Doppel-Garage mit ca. 47 qm Fläche.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie drei geräumige Schlafzimmer.
Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern gibt es zwei helle Emporenzimmer, die von den beiden Kinderzimmern über Treppen erreichbar sind – ideale Rückzugsorte zum Lesen, Spielen, Arbeiten oder Lernen und auch als Gästezimmer bestens geeignet.

Fazit: Wer ein modernes Wohnambiente und die Nähe zur Natur liebt, findet hier eine nicht alltägliche Wohlfühl-Oase mit vielfältigen Vorzügen.

Ausstattung:
Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung

Niedertemperatur-Fußbodenheizung

Raumluftunabhängiger Kaminofen

Photovoltaik-Anlage – Sie verdienen noch rund 12 Jahre lang ca. 4.000,00 Euro jährlich mit der Stromeinspeisung ins Stromnetz

Fassade und Dach gedämmt

KNX-BUS-Vernetzung vorhanden und erweiterbar auf Steuerung per Handy-App (automatische, elektrische Funktionen für Rollladen, Heizung, Licht und ggfs. Steckdosen)

Zentrale Lüftungsanlage

Dreifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster in weiß

Übergroße Doppel-Garage mit extra Garagenspeicher als Lagerraum

Moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten

Fensterbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
Separates Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Schöne Laminat- und Fliesenböden

Regenwassernutzung

Internet: 50 MBit Down- und Upload (Hybrid), steigerbar auf bis zu 100 MBit laut Anbieter
Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in fast allen Zimmern.

Zusätzlich zu den 4 Zimmern gibt es zwei Emporen unter dem Pultdach

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 3,48 (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

Lagebeschreibung:
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs (REWE und Penny), Apotheke, Zahnarzt, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie einen Sportplatz und eine moderne Sporthalle mit Schießstand für Sportschützen. Ärzte und Metzgerei befinden sich im Ort oder im direkten Nachbarort, fußläufig zu erreichen.

Bahnanschluss im ca. 5 km entfernten Linz am Rhein, weiterführende Schulen in Linz und im rund 7 km entfernten Neustadt/Wied. Autobahnauffahrten auf die A3 in Windhagen und Neustadt/Wied in jeweils etwa 8 km Entfernung.

Sonstiges:
Für das diskrete Angebot mit nur einem Bild vom Kaminofen bitten wir um Ihr Verständnis. Fordern Sie gern Bilder, Grundrisse und weitere Informationen mittels einer vollständig ausgefüllten Anfrage an.

Weitere Wiesen-Grundstücksfläche kann optional hinzugepachtet werden.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 19 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.10.2017
Gültig bis: 16-07-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GS- 201001

Anbieter

frb - Immobilien - Inh. Frank Rudolf Braun - Selbstst. Vertriebspartner G. Steimel

Gewerblicher Nutzer

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