Nähe Stollenwörthweiher !

# Objektbeschreibung
Nur etwa fünf Kilometer vom Zentrum von Mannheim entfernt, liegt dieses schöne Haus in der Nähe des Waldparks.

Das 1987 mit außergewöhnlichem Grundriss erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in homogener Nachbarschaft und ist umgeben von schönen Anwesen inmitten auffallend gepflegter Gartenanlagen in einer von Mannheims besten Lagen.
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und der Grundriss der Wohnung ist hochmodern.

# Ausstattung
- sehr gut nachgefragte und äußerst beliebte Wohngegend
- solide Bauweise in absolut ruhiger Lage
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Terrasse und kleiner Garten vor dem Schlafzimmer
- 2. Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Einbauküche
- die Wohnung wurde 2022 renoviert
- Raum für Waschmaschine und Trockner
- eigener Keller

Die Wohnung in Mannheims grüner Lage bietet höchste Wohnqualität und ist vermietet.
Ein weiteres Highlight liegt direkt vor der Haustür - der Waldpark.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine gute Infrastruktur und nicht zuletzt das Naherholungsgebiet am Rhein werten diese Lage deutlich auf. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul-und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität. Die weltoffenen Menschen und die zentrale Lage der Region an den Hauptverkehrsströmen Europas sind weitere Standortvorteile.
Das moderne Haus befindet sich in einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Autobahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für diverse Sportaktivitäten bieten sich Tennis-, Golf- und Fußballplätze an, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 126,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 2028-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44290104-055688