Naturfreunde aufgepasst - Pferdehof in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein absolutes Liebhaberobjekt für Natur-/ Pferde-/ und Tierfreunde in Gnarrenburg Langenhausen, am Rande des Teufelsmoores ca. 30 Minuten vom Künstlerort Worpswede entfernt. Die zwei idyllischen Fachwerkhäuser stammen aus den Jahren 1802 und 1980 und befinden sich auf einem insgesamt 25.225m² großen Grundstück mit Landwirtschaftsfläche und Grünland.

Das reetgedeckte Haus mit 220-jähriger Geschichte verfügt über ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das großzügige Badezimmer, sowie ins Büro. Das Highlight im Erdgeschoss ist der komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich und angrenzender Speisekammer sowie einem Steinkamin mitten im Raum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse vor dem Haus. Über eine historische Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit in ein großzügiges Studio, mit Blick auf den Hof und ein separates Schlafzimmer aufgeteilt ist. Der Fußboden im Wohnbereich hat sich in den letzten Jahren stark gesenkt, die tragenden Außenwände sind jedoch bereits durch Betonpfähle gesichert. Aufgrund der Setzungen im Innenbereich ist in diesem Haus eine Kernsanierung notwendig bei der Sie sich das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen herrichten können. Das Reetdach wurde im Jahr 2012 neu gedeckt, und bedarf somit keiner Erneuerung.

Das zweite Fachwerkhaus verfügt über ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1980, wurde jedoch im Jahr 2012 nach einem Brand kernsaniert. Im Erdgeschoss betreten Sie dieses Haus im Flur, von dem die Küche, mit Nebeneingangstür, das moderne, großzügige Duschbad, sowie das helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten abgeht. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Durchgangszimmer und das Schlafzimmer mit tollem Blick über die Felder.

Beheizt werden beide Häuser mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013, der Hof und Baumbestand lädt jedoch dazu ein, wieder auf eine Hybridvariante umzubauen, in der Sie ebenfalls mit Holz heizen können. Im Zuge der Sanierungen wurden die Fenster in beiden Häusern im Stil der Häuser saniert. Zur Übergabe werden beide Häuser von den Eigentümern vollständig geräumt.

Auf dem ca. 2,5ha großen Hof befinden sich ein Unterstand mit Paddock, ein Unterstand für landwirtschaftliche Geräte, ein großer natürlicher Gartenteich, drei Grundwasserbrunnen und ein großzügiges, vielseitiges Nebengebäude, in dem Sie sowohl Kleinpferde halten, als auch eine Werkstatt einrichten und sämtliche Geräte abstellen können. Die Weiden im hinteren Bereich sind eingezäunt.

Ich freue mich Ihnen dieses Liebhaberobjekt präsentieren zu dürfen.

Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

# Ausstattung
Fachwerkhaus aus 1802 mit Reetdach ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohn-/Essbereich mit Steinkamin
- Speisekammer
- Studio
- Schlafzimmer

Fachwerkhaus 2012 kernsaniert ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche:
- Küche mit EBK
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- Esszimmer mit Kamin
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Heizungsraum Gasheizung 2013

Außenbereich:
- Gartenhaus
- Terrassen
- Teich
- Baumbestand
- Eingezäunte Weiden
- Drei Grundwasserbrunnen
- Stall/Werkstatt
- Unterstand mit Paddock
- Unterstand landwirtschaftliche Geräte/Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 25225 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt bietet Ihnen optimale Bedingungen die Natur zu genießen, und im angrenzenden Wald bei endlosen Ausritten oder Spaziergängen zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete im Teufelsmoor und der Künstlerort Worpswede. Den Ortskern von Gnarrenburg erreichen Sie in ca. 1,5km und finden alle Dinge für den täglichen Bedarf inkl. Schulen und Bekleidungsgeschäfte vor.

# Sonstiges
Energieausweis Fachwerkhaus mit Reetdach:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 116,53 kWh/ (m² * a)

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 100.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_LIME_30993