Naturgelegenes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Idyllisch Wohnen auf dem Ith!

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann erwarten Sie hier ca. 180m² gepflegte Wohnfläche auf einem ca. 1484m² großen Eigentumsgrundstück mitten auf dem Ith in Eschershausen. Hier wohnt es sich naturnah und ruhig - ideal für jung und alt. Das 1956 erbaute Massivhaus mit der charakteristischen Holz-Putzfassade entstand als Unterkunft für die stationierten Engländer und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 90m² / 4 Zimmer, vermietet, renovierungsbedürftig

• Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 90m² / 4 Zimmer, leerstehend, teilweise renoviert

Dazu kommen der Teilkeller des Hauses mit ausreichend Abstellfläche sowie der Dachboden mit weiterer Nutzfläche nach Ihrem Bedarf. Die Besonderheit dieses Angebots ist aber eindeutig der einladende, das Haus umrundende Garten mit ausreichend Fläche und Möglichkeiten für Sie und die ganze Familie. Aktuell wurde hier bereits mit der Schaffung einer entspannenden Terrasse mit Sandsteintrockenmauer zur Hinterseite begonnen.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ebenfalls eine Feuerstelle für gemeinsame Abende mit Freunden sowie ein verkleideter Container, der als Gartenhütte fungiert. Von hier gelangen Sie auch in den direkt anliegenden Wald, unweit von den Ith-Klippen. Das ebenfalls in der Ortschaft liegende Segelfluggelände "Ithwiesen" bietet Ihnen weiteren Nervenkitzel mitten in der Natur. Zuletzt finden auch Camping- und Wanderbegeisterte hier viele Gelegenheiten zum Unterkommen. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen.

Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage kaufen, können Sie mit einem ortsüblichen Mietzins von ca. 5,00€/m² und damit einer rechnerischen, monatlichen Kaltmiete i.H.v. 900,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 20,37 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 4,91%.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum begeistern - wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
• 1956 erbautes Ziegel-Massivhaus mit zwei Wohneinheiten

• Ziegel-Satteldach mit gedämmter, oberster Geschossdecke

• Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik im Keller des Hauses (2004)

• Elektrik- und Wasserleitungen um 1980 erneuert

• Holz- und Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung in den Wohneinheiten (ca. 2004)

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten

• Renovierungs-/Sanierungsmöglichkeiten in Bad und Küche

• Anliegende Terrasse im Erdgeschoss, Balkon mit Ausblick im Obergeschoss

• Gartencontainer als Abstellraum und Fläche, daneben angelegte Feuerstelle

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt auf dem Ith im schönen Scharfoldendorf, Ortsteil von Eschershausen im Landkreis Holzminden. Umgeben von waldreichen Gebieten (u.a. dem genannten Mittelgebirgszug) befindet sich das idyllische Eschershausen inmitten des Weserberglandes und überzeugt mit Ruhe, Naturnähe und einer trotzdem guten Verkehrsanbindung an die B64 und die B240.

Im Ort selbst werden Ihnen zahlreiche Aktivitäten geboten, u.a. Segelfliegen, Wandern, Campen, Klettern und einfach nur die Idylle genießen. Hier kommen alle Naturliebhaber auf Ihre Kosten.
Schulen, Ärzte, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in wenigen Minuten Fußnähe und bietet Ihnen eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Holzminden ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa eine Autostunde von dieser Immobilie entfernt.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202286