Negernbötel: Ebenerdig wohnen im Blockbohlenhaus mit großem Grundstück+ sehr guten Energiewerten

# Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag können wir Ihnen heute einen gepflegten Bungalow in Negernbötel anbieten.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 110,88 m² bietet insgesamt 4 Zimmer auf einer Ebene und ist für eine Familie mit zwei Kindern bestens geeignet.
Das Haus wurde als Holzblockbohlenhaus im Jahr 2000 gebaut.
Die sehr durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Beginnen wir mit einem gedanklichen Rundgang im Haus.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den gefliesten Flur mit Platz für Schuhkommoden und eine Garderobe.

Auf der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gasheizung. Regale können zum Verstauen von Lebensmitteln, Waschpulver und Reinigungsutensilien aufgestellt werden.

Über den weiteren Flurbereich gelangen Sie zu einem Kinderzimmer. Hier ist Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Das hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, ebenenerdiger Dusche und Fenster beinhaltet auch noch einen praktischen Handtuchheizkörper.

Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett.

Das Büro ist aktuell mit einem Schreibtisch ausgestattet.
Hier können auch Aktenschränke aufgestellt werden oder Sie nutzen diesen Raum als zweites Kinderzimmer.

Der größte Raum dieser Etage ist der Ess-/Wohnbereich.
Im Wohnbereich befindet sich eine Sitzgarnitur mit Couchtisch.
Der Essbereich ist mit einem großen massiven Holztisch ausgestattet, der für die Speisen oder zum Bewirten der Familie oder Gäste genutzt werden kann.
Ein Kachelofen versorgt das Haus mit zusätzlicher Wärme und sorgt im Winter für Gemütlich- sowie Behaglichkeit.
Der angrenzende Wintergarten mit großer Terrassenfensterfront bietet viel Tageslicht.

Die offene Küche direkt gegenüber vom Essbereich hat eine große Arbeitsfläche zum Vorbereiten von Speisen, einen Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, eine Spüle und diverse Schränke zum Verstauen von Töpfen, Geschirr und weiteren Küchenutensilien.
Eine kleine Sitzmöglichkeit für den "Guten Morgen Kaffee" rundet diesen Bereich ab.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.831 m² ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Hecken angelegt.

Rechts neben dem Haus befinden sich zwei Carportstellplätze für die PKW´s.

Ein großes Gartenhaus für die Gartengeräte und das Kaminholz vervollständigen den Außenbereich.


Der Kaufpreis und der genaue Verfügbarkeitstermin sind nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- neue Gasheizung ca. 2022 neu
- Kachelofen
- Außenrollläden
- Drehstrom
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten
- 2 Carports
- 1 Gartenhaus
- 1 Gartenteich

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1831 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Gemeindegebiet umfasst 1.697 ha. In der Gemeinde leben mittlerweile ca. 1.100 Einwohnerinnen und Einwohner. Negernbötel und der OT Hamdorf waren früher hauptsächlich durch die Landwirtschaft geprägt. Seit ca. dem 16. Jahrhundert waren die beiden Gemeinden einer raschen Wandlung des Landschaftsbildes unterworfen. Bis zu diesem Zeitpunkt bestimmten ausgedehnte Wasserflächen im Bereich der Faulen Trave das Landschaftsbild.

Neben dem aktiven Vogelschießerverein bestimmt insbesondere die örtliche Feuerwehr das kulturelle Leben in dem Ort. Die „Hambötler Speeldeel“ ist sehr beliebt und seit vielen Jahren auch weit über den Bereich des Ortes hinaus bekannt.

Im neuen Gemeindezentrum am Sportplatz in Negernbötel dem „Hambötler Huus“ sind ein Marktreff mit Saal, Kindergarten, Sportverein und die Freiwillige Feuerwehr vorhanden.

Sportbegeisterte und -interessierte finden beim TSV Negernbötel Ihre Heimat. Mit Sparten wie dem Jugend- und Seniorenfußball, Body-Forming, Darten, Laufen, Volleyball für Alt und Jung und Schießen bietet der TSV ein interessantes Programm für Jung und Alt. Näheres auf der Internetseite der Gemeinde Negernbötel unter Vereine.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL6947