Neoklassizistisches Kulturgut - MFH-Investmest in der Kur- und Rosenstadt

# Objektbeschreibung
Die Schmuckfassade spricht für sich - ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten sowie einer Reserveeinheit im Dachgeschoss (unrenoviert-3 RW) steht am Anfang der Fußgängerzone, straßenprägend am Eck zum Verkauf. Eines der repräsentativsten Gebäude des Historismus in Bad Langensalza. Ein dreistöckiger verputzter Fachwerkbau mit reicher neoklassizistischer Fassadendekoration, eingetragen im Denkmalbuch.

# Ausstattung
Die Wohnungen zeichnen sich durch den Altbaucharakter aus. Mit Holzisolierglasfenstern, schönen alten Türen, Eingangstüren mit Oberlichtern und Glaselementen. Größtenteils ist der Dielenfußboden aufgearbeitet. Die Tageslichtbäder mit Wanne, teilweise zusätzlicher Dusche und Küchen sind gefliest. Eine Dachterrasse wird von den Mietern im DG genutzt.

Die Sanierung erfolgte Step by Step ab Mitte der 1990-er Jahre. 2015 wurde noch die Wohnung im 1. OG kernsaniert. Das Haus verfügt über eine 2015 neu eingebaute Gaszentralheizung von Viessmann. Zwei kleine Wohnungen haben eine separate Junkers – Gastherme. Der Zählerschrank wurde 2004 erneuert, 2018 davon 4 Zähler getauscht. Die komplette Außenfassade ist 2011 neu saniert worden, incl. der Holzisolierglasfenster. In diesem Zuge auch das Dach erneuert, welches zu großen Teilen als Flachdach ausgebildet ist, in TOP-Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 780,83 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Kellerfläche: ca. 207,10 m²
Sonstige Fläche: ca. 207,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist gut, mit allen Bequemlichkeiten einer Stadt, d.h. sehr gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte etc. Bis zur Autobahn A 4 sind es nur wenige Fahrminuten.

Begeben Sie sich auf eine blühende Weltreise durch die 10 Parks & Themengärten. Im Jahr 2011 gewann Bad Langensalza den Titel „Blühendste Stadt Europas“ im internationalen Wettbewerb Entente Florale Europe. Die elegant geschwungene Parkanlage der Kurpromenade, der exotische Japanische Garten, der duftende Rosengarten, das Arboretum oder die exotische Botanik machen einen Spaziergang durch Bad Langensalza zu einem unvergesslichen Erlebnis.

# Sonstiges
Aktuell ist der jetzige Eigentümer nicht daran interessiert die drei leerstehenden Wohnungen. Grundsätzlich wäre das möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.06.2015
Gültig bis: 25.06.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130825646#A7v6uA