NEU***großes EFH in toller Wohnlage mit Seeblick im bevorzugtem Obermaubach***TOPLAGE

# Objektbeschreibung
Exposé Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im Traumhaus für Naturliebhaber und Familienmenschen! Inmitten der idyllischen Umgebung von Kreuzau Obermaubach erstreckt sich dieses einzigartige, freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück von über 616 m². Gestalten Sie auf über 220 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause mit bis zu 4 Schlafzimmern und genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See direkt vom Studio im Dachgeschoss.

Dieses 1975 & 1981 erbaute Haus ist auf eine effiziente Nutzung ausgelegt, wovon die moderne Buderus Heizungsanlage mit Solarunterstützung aus 2006 zeugen.

Eine umfangreiche Inklusiv-Ausstattung, angefangen bei der hochwertigen Einbauküche, über einen einladenden Kaminofen, bis hin zu Böden aus wertvollem Eichenholz im Erdgeschoss prägt den anspruchsvollen Stil des Hauses und verspricht Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Nicht zu vergessen ist das außergewöhnlich große Bad mit Dusche , Wanne , Fenster im Erdgeschoß

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihrem zukünftigen Eigenheim und schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an:

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# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Grundstück mit über 616 m² Fläche
* Wohnfläche von über 220 m²
* bis zu 4 Schlafzimmer möglich
* Seeblick aus dem Wohnzimmer & Studio
* auch als Mehrgenerationenhaus / 2 Familienhaus nutzbar , da zwei Eingänge.
* hochwertige Einbauküche inklusive
* Kaminofen inklusive
* hochwertige Eichendielenboden im Erdgeschoß
* neuwertige Fenster im Erdgeschoß aus 2006
* ältere Fenster im OG
* Garage mit elektrischem Tor
* Buderus Heizungsanlage mit Solarunterstützung aus 2006
* Baujahr 1975 Aufstockung 1981 , Teilsanierung in 2006
* großes Vollbad im EG
* Duschbad im OG
* diverse Einbauschränke / Abstellräume
* teilunterkellert
* helle Wohnräume
* tolle Wohnlage
* eventueller Renovierungsbedarf : Elektrikunterverteilung, Fenster im OG , Bodenbeläge OG

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.803,65 €

Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Kreuzau Obermaubach, einer bevorzugten Wohngegend und einem echten Paradies für Natur- und Ruhesuchende. Hier haben Sie Kindergärten und Bäckereien direkt vor Ort und erreichen in weniger als 10 Minuten mit dem PKW alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Ort Kreuzau bietet zusätzlich ein vielfältiges Freizeit- und Shoppingangebot, medizinische Versorgung sowie eine Varietät an schulischen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist das Haus optimal gelegen. Die benachbarte Stadt Düren lässt sich mit der Rurtalbahn in nur 15 Minuten erreichen und bietet Anschlüsse an größere Städte, wie Köln und Aachen. Mit dem Auto können Sie die Autobahnauffahrten A4 und A1 in rund 22 Minuten erreichen.

Am Wochenende lädt die nahegelegene grüne Umgebung zum Erkunden und Abschalten ein: Kreuzau und insbesondere Obermaubach liegt am Rande des Naturschutzparks Eifel und bietet eine wunderbare Umgebung für entspannte Spaziergänge und Ausflüge.

Erleben Sie dieses Haus an einem Ort, der Naturverbundenheit mit bester Infrastruktur verbindet!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1235