NEU***,vermietete, schicke, sanierte ETW inklusive EBK und großem Balkon***Rendite 6,42 %
92.500 €
- Wohnfläche 69,45 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 351 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von 70 m². Die Anlage wurde 1955 in Massivbauweise errrichtet und die Etagenwohnung wurde 2010 aufwendig saniert.
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche mit Fenster,
Folgende Eckdaten :
Nettomiete: 495 €
Nebenkosten: 220 €
Hausgeld: 366,23 €
nicht umlagefähige Hausgeldkosten: 125,21 € (hiervon sind 53,46 Vorschuss auf Rücklagen)
Rein netto Miete: 369,79
Der Energieausweis liegt vor
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* Saniert in 2010
* neue Elektrik
* neues Duschbad
* Einbauküche inklusive
* 3 Zimmerwohnung mit 70 m² Wohnfläche
* sehr großer Balkon mit zwei Zugängen
* hochwertige Fliesenböden
* zentrale Lage in Linnich
* Geschäfte / Discounter fussläufig in 2 Minuten erreicht
* Objekt wird vermietet verkauft .
* 495 Euro Nettomiete / Monat
* Zentralheizung Öl
* neue Wohnungstüren
* neue Heizkörper
* Hausgeld inklusive Heizkosten
* freie Stellplätze direkt vor dem Haus
* ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage
* Hausgeld in 2023 = 351,00 Euro / Monat inklusive Heizkosten
* Lebensmittelgeschäfte & Discounter in fussläufiger Näher max. 5 Minuten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.331,89 €
Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69,45 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Linnich . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe.
Rurtalbahn nach Düren in unmittelbarer Nähe .Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 40 km
Autobahn 4,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 5 km
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-03
Letzte Modernisierung: Kernsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 363775
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 550 609 15
E-Mail: service@immonetzwerk.de
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