Neubau - 3 Zimmer-Eck-Wohnung Nr. 1b im Erdgeschoß mit Süd-Gartenanteil, in Landshut, Auloh

499.999 €

  • Wohnfläche 85,50 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Verfügbar ab 2024
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2023
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt

Standort

Neckarstr. 4, 84036 Bayern - Landshut

Beschreibung

**LAGE**

Die Wohnanlage befindet sich in der Neckarstraße, in Landshut-Auloh. In ca. 3km Entfernung liegen die in Landshut-West angesiedelten Bildungs-und Sporteinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Isar ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist in direkter Nähe.

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage: Erdgeschoss

Bezug: ab sofort

Derzeitige Nutzung: frei

* Bad mit Dusche
* Garten, Terrasse, Gartenanteil
* offene Küche
* barrierefrei
* Böden: Fliesenboden, Parkett
* Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster
* Zustand: Erstbezug
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 2023
* Zustand: Neubau
* Personenaufzug
* 1 Stellplatz: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
* Serviceleistungen: Reinigungsservice

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Gültigkeit: 24.02.2022 bis 24.02.2032

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²·a)

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger: Strom-Mix

Haustyp: Minergie-Bauweise

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

**Objektbeschreibung**

In dem Niedrig-Energie-Neubau befinden sich 18 Wohnungen auf zwei Eingänge verteilt. Je neun Wohnungen verfügen über einen Personenaufzug. Anschließend an die Tiefgarage gibt es extra Fahrrad-Abstellräume und Kellerabteile. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe. Die Wohnung 1b befindet sich im Erdgeschoss und hat eine große Terrasse mit Süd-Gartenanteil!

**Raumaufteilung**

Die Aufteilung ist großzügig und modern. Wohnen und Küche befindet sich in einem großen Raum.

Wahlweise kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € oder ein Außenstellplatz für 8.000 € erworben werden. Diese sind im angegebenen Preis noch nicht einberechnet.

**Besichtigungstermine nach Vereinbarung.**

* provisionsfrei
* Abschreibung/Anlage: als Kapitalanlage geeignet

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