Neubau, 4 Zimmer Erdgeschoß mit Garten in Schrobenhausen_Theisinger Immobilien_

# Objektbeschreibung
Wohnen in zentraler Lage direkt in Schrobenhausen und das in einer neuen Immobilie!!!

Es ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.

Über den Eingang/Treppenhaus auf der Nordseite des Hauses, erreicht man den Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und effizienten Grundriss. Die hellen Räume in Kombination mit dem sehr großen Zimmer im Souterrain verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Über die Diele gelangt man in jedes Zimmer.

Vom Wohn-Esszimmer haben sie den direkten Austritt auf die Sonnenterrassen (Süd-Westseite ) mit Gartenanteil. Außerdem führt eine Treppe direkt in das Souterrainzimmer mit großem Lichtgraben. Im Souterrain befindet sich ein WC.

Das Zusammentreffen von klaren, modernen Linien und das funktionale Design verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Garage und der Stellplatz.
Die Garage hat einen Preis von 18.000,-- €, der Stellplatz 7.000,-- € Diese werden zum Kaufpreis hinzugerechnet.

# Ausstattung
- Ziegelmauerwerk 36,5 cm Stärke
- Weiße Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Innentüren CPL
- Luftwasser-Wärmepumpe
- Rollläden
- Bad: Dusche bodeneben mit Ablaufrinne
- Terrasse, Belag mit Betonplatten auf Splitt
- Dezentrales Lüftungssystem m. Wärmerückgewinnung
- Gartenflächen mit Rasensaat. Einfriedung mit einer Hecke oder Zaun
Weitere Details auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: Die Immobilie ist ohne Maklercourtage

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schrobenhausen mit ca. 14.500 Einwohnern entwickelte sich zum Mittelzentrum in der bayerischen Planungsregion 10. Die sehr gute Infrastruktur der Stadt ermöglichten in den zurückliegenden Jahren eine positive Entwicklung, so dass die Stadt zu einem interessanten Standort für Unternehmen geworden ist. Nachdem sich viele Firmen in Schrobenhausen angesiedelt haben, wie z. b. der Stammsitz der BAUER AG mit den zahlreichen Tochterfirmen, sowie die Firma Franz Sauermann GmbH und insbesondere die MBDA Deutschland GmbH.

Sie finden in Schrobenhausen alle Einkaufsmöglichkeiten von Discountern bis zu edlen Boutiquen in der Altstadt.
Auch für das Wohl der Schrobenhausener ist gesorgt. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafes und dgl.. Außerdem ist Schrobenhausen die Spargelstadt.

Für die kleinen Kinder und Jugendlichen der Stadt stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung, z. B. Mutterkind-Gruppen, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Ferienbetreuung, Spielplätze, Bolzplätze / Skateranlagen, Mobile Jugendsozialarbeit, Jugendzentrum, Jugendstadtrat.

Unter anderem finden Sie, die Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufschule und Förderschule.

Auch für die ältere Generation ist gesorgt. Sie finden in Schrobenhausen ein Pflegheim, den mobilen Pflegedienst, Tagespflege.

Vor Ort sind Haus- und Fachärzte, eine Klinik, Apotheke.

# Sonstiges
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-05-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2672