Neubau: Anspruchsvolle Haushälfte in Bauhaus-Ästhetik mit Wärmepumpe und Photovoltaik

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte begeistert durch ihren geradlinig-minimalistischen Architektur-Stil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt.

Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, weiße Türen schaffen ein ebenso stylisches wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer frei stehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die unter anderem ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, app-gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage und ein Fingerprint-System. Beheizt werden das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach ist eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Garage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

# Ausstattung
- Eichendielen (Sieber Holzmanufaktur, Alpenkönig) gebürstet und geölt, in allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und WC); Fliesenbelag im Untergeschoss (Ceramiche Keope)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Heizkamin (Spartherm) mit Holzlege im Wohnbereich
- Erweiterbares Smart-Home-System (Gira G1)
- Stumpf einschlagende, flächenbündige Vollspan-Innentüren mit weißem Finish und matten Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, innen und außen flächenbündig
- Kunststofffenster, 3-fach verglast im Untergeschoss
- Screen-Verschattung (roma), elektrisch steuerbar, mit Windwächter
- Bäder: gestaltet mit Feinstein (Keope), ausgestattet mit freistehender Wanne (Kaldewei Meisterstück), bodengleichen Rainshower-Duschen mit beleuchteten Shampoo-Nischen, Waschtischen einschl. Unterschränken mit vier Schubladen (Inda), Unterputz-Armaturen (Kludi), hinterleuchteten Spiegeln, elektrischen Handtuchwärmern
- LED-Einbaustrahler, dimmbar, in zahlreichen Räumen
- Up/Down Lights im Treppenhaus
- Multimedia-Verkabelung CAT 7
- Satellitenanlage
- Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Zentral-Schließanlage einschließlich Fingerprint-Zugang
- Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und funkgesteuertem Sektionaltor
- Thermoesche auf der Gartenterrasse; Feinstein auf der Dachterrasse
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit schallgedämmtem Gehäuse und Pufferspeicher
- Photovoltaik-Anlage (ca. 4,1 kWp) auf dem Flachdach und Stromspeicher (ca. 5,5 - 6,5 kWh) im Untergeschoss
- Sauna auf Wunsch und gegen Aufpreis im Untergeschoss möglich
- Einbauküche und Garderobenschrank aus einer Hand gegen Aufpreis möglich

Die oben aufgeführte Ausstattungsliste erhebt keinen Anspruch auf Endgültigkeit, Änderungen sind im Verlauf der Planung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Dieses anspruchsvolle Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Jenseits des Kanals erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf das exklusiv von uns angebotene Objekt ausstrahlt.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls mit wenigen Schritten. In ca. 16 Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 25.01.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HS 1538