Neubau-Architektenhaus nach KfW 40+ mit PV-Anlage und Carport in Edewecht

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**Eckdaten:**

Objektart: freistehendes Ein-bzw. Zweifamilienhaus – massive Bauweise nach KfW 40+ Standard

Grundstücksgröße: 920 m² Gesamtfläche zu ½ (Das Grundstück ist nicht real geteilt)

Wohnfläche: etwa 175 m²

Nutzfläche: etwa 6 m² Abstellfläche zzgl. der Fläche des Carports (etwa 18 m²)

Baujahr: 2023

Zimmeranzahl: 6

Garage/Stellplatz: Carportstellplatz

Zustand: Neubau - Es handelt sich um einen Erstbezug.

**Lage:**

Die Gemeinde Edewecht liegt im Süden des Landkreises Ammerland und zählt mit Ihren rund 24.000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Wohnorte des Landkreises.

Das Landschaftsbild ist geprägt von ehemaligen Hochmooren sowie den Flussläufen der Aue und der Vehne.

Das hier in Rede stehende Architektenhaus (Haus 2) befindet sich in ruhiger und rückwärtiger Lage, in einer 30er-Zone, die überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Die Gemeindeortschaft Edewecht bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zeichnet sich als besonders familienfreundlich durch Ihre 4 Schulformen sowie das reichhaltige Angebot an Vormittagsgruppen der Kindergärten aus.

Von der Bundesautobahn A 28 und A 29 sowie der Bundesstraße B 401 lässt sich die

Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen.

**Energieausweisdaten:**

Baujahr Energieerzeuger: 2023

Effizienzklasse: A

Art der Heizung: Wärmepumpe

Energiebedarf: 25,4 kWh/(m²\*a)

Befeuerungsart: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

**Objektbeschreibung:**

Effizient gestaltetes Neubau-Architektenhaus, welches in massiver Bauweise erbaut wurde und Erdgeschoss sowie Obergeschoss enthält.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Carportanlage mit angrenzendem Geräteschuppen.

Das Architektenhaus verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer Terrasse sowie einer attraktiven Dachterrasse.

Nicht nur der energetische Bereich des Hauses wurde äußerst effizient geplant, auch der Grundriss zeigt eine besonders ergiebige Gestaltung, die den Fokus auf das Wohnen setzt. So kann diese  Immobilie mit Ihrer effizienten Raumgestaltung alternativ auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

**Ausstattungsbeschreibung in Stichworten:**

Dachform: Flachdach mit Bitumenbahnen

PV-Anlage: 26 Module á 385 Watt - Spitzenleistung  10,01 kWp, jährliche Ertragsprognose von etwa 9.330 kWh

Fassade: rötlicher Klinker des Herstellers „Röben“, mehrschaliger Wandaufbau mit 14 cm Dämmschicht

Fenster: anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-facher-wärmedämmverglasung und modernen Eck-Elementen

Verschattung: elektrische Außenraffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss

Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat Novelan) – als vollflächige Fußbodenheizung installiert

Sanitär: Duschbad im EG mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, wandhängender WC-Anlage, Waschtisch sowie Gäste-WC inkl. Handwaschbecken

Duschbad im OG mit ebenerdiger Dusche, wandhängender WC-Anlage, Handtuchheizkörper, Waschtisch

Bodenbeläge: moderner Designbodenbelag in warmer Holzoptik in den Wohnräumen sowie graue Bodenfliesen und Fliesen in Holzoptik in den Sanitärbereichen

Treppe: verflieste Stahlbetontreppe

Einbauküche: Eine Visualisierung über eine mögliche Küchenplanung finden Sie in unseren Bildern.

Kamin: Anschluss ist vorbereitet

**Sonstiges:**

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne per eMail oder telefonisch.

Damit wir Ihre Anfrage entsprechend bearbeiten können, möchten wir Sie höflich bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Rufnummer und eMail-Adresse mitzuteilen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen hier ebenfalls gerne sensible Daten zur Verfügung stellen wollen.

Zum Kaufpreis fallen lediglich noch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten an für den Käufer an.

Das Objekt kann nach Fertigstellung von den Käufern übernommen werden. Geplante Fertigstellung 1. Quartal 2024.

Entsprechende Original-Unterlagen können auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.