Neubau aus 2020 mit Einliegerwohnung für 1 Person am Altbestand Garage, Garten, Einbauküche u.v.m.

# Objektbeschreibung
Sie haben soeben ein Gebäudeensemble aus Neu- und Altbau auf einen Grundstück in Stuhr/ Seckenhausen gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Bei dem bebauten Grundstück handelt es sich um ein Gebäude (Altbestand) aus dem Jahre 1964 mit einer Wohnfläche von 118 m² sowie 2 Zimmern aus dem Neubau mit einer Wohnfläche von 41,39 m².
Also insgesamt ca. 160 m² Nettowohnfläche. Hinzu kommt ein Vollkellergeschoß mit ca. 65 m².

Im Neubau sind im EG ca. 39,78 m² entstanden. Dieses 2 Zimmer Apartment im EG eignet sich hervorragend für eine ältere Person oder als Monteursunterkunft. Deshalb wurde das Ensemble auch bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Mit Hilfe eines Durchbruches und einer Wendeltreppe könnten die beiden entstandenen Zimmer im OG des Neubaus auch wieder zum Gesamtneubau zurück gebaut werden, so dass die Wohnfläche sich dann dort auf etwas mehr als 80 m² erhöhen würde.

In beiden Häusern sind Einbauküchen sowie jeweils ein Badezimmer vorhanden.

Im Haupthaus steht zusätzlich ein Gäste WC zur Verfügung.

Das große Wohnzimmer hat einen Ausgang zur Hochterrasse und auch direkt in den Wintergarten.

Eine SAT Anlage sowie ein großer Kellerbereich komplettieren dieses Gebäude.

Im Hof steht eine Garage, die derzeit allerdings nur als Lagerfläche genutzt wird. Weitere 3 - 4 Stellplätze sind auf dem Grundstück zur Abstellung Ihrer Fahrzeuge vorhanden. Also auch keine Probleme bei vielen Gästen.

Hinter der Garage steht ein Holzschuppen, der ebenfalls als Lagerfläche dient.

Der Dachboden ist wenig gedämmt. Hier könnten Sie ggf. sogar weiteren Wohnraum durch einen Ausbau schaffen.

Im Keller finden Sie die Brötje Gas Zentralheizung mit einer Niedrigtemperatur Abgasanlage aus dem Jahr 2008. Die vielen Kellerräume können zu einer Werkstatt oder einem Fitnessraum umgebaut werden.

Insgesamt ein interessantes Gebäudeensemble.
Bitte beachten Sie auch, dass Sie hier noch ein Invest vor sich haben, um den Altbestand auf den aktuellen Qualitätsstandard 2023 zu bringen. Nach derzeitigen Schätzungen sollten Sie mind. 50.000 € oder mehr einplanen. Dieses ist natürlich immer von Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem Geschmack abhängig.
Auf jeden Fall können Sie sich hier insbesondere für Ihre Kinder ein tolles Refugium schaffen. In Sichtweite ist nämlich der Reitverein mit einem Reitplatz bzw. der Fussballverein direkt vor der Haustür.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen einen mtl. Darlehnsbetrag i. H. v. 2.000 € bei einer Vollfinanzierung sowie einmalige Kaufnebenkosten i. H. v. ca. 40.000 €. Die laufenden mtl. Nebenkosten liegen bei ca. 400 € je nach Personenanzahl.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns über den Kontaktbutton auf, sofern eine Finanzierung für Sie kein Problem darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

# Ausstattung
Grundstück 874 m²
Altbau mit ca. 160 m² Wohnfläche aus 1964
Neubau mit ca. 40 m² im EG barrierefrei und ca. 42 m² im OG aus 2020
2 Einbauküchen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
Dachluke zum Dachboden
wenig gedämmter Dachboden
Dachboden ausbaubar
Garage
SAT Anlage
Wintergarten mit Tuchbeschattung
Kellervollgeschoß
überdachter Kellerabgang
Gas Zentralheizung Brötje aus 2008
mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Holzschuppen hinter der Garage als Lagerfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Kellerfläche: ca. 65,32 m²
Nutzfläche: ca. 88,42 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Wohngebiet unweit der Bundesstraßen 51, 6 und 322 in Stuhr Seckenhausen.

Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Bremen.

Einkaufsmöglichkeiten in den Supermarktketten sind innerhalb von 2 Fahrminuten vor Ihrer Haustür.

Zu den Ärzten und zum Krankenhaus LdW benötigen Sie ebenfalls nur 10 Minuten.

Die Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium liegen ebenso wie die Sportvereine mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten vom Haus entfernt.

Zur Autobahn A 1 benötigen Sie ca. 5 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 20 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-07
Letzte Modernisierung: 2020 Anbau
Durchbruch in den Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DS-0291