Neubau-Büro- und Praxisflächen neben Deichmann, Hammer, Futterhaus, Takko im Gewerbegebiet Ost

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Neubau-Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer sehr guten Gewerbelage mit Synergieeffekten durch umliegende Gewerbe, wie z.B.: Deichmann, Hammer, Futterhaus, Takko, KiK, OBI, famila, Aldi, Mc Donalds und viele weitere Gewerbetreibende.

Mietbeginn ab Q1 2023 oder nach Vereinbarung.

Kaution: 3 Gesamtmieten

Weitere verfügbare Einzelhandelsstandorte:
Stralsund, Wismar, Schwerin, Rostock.

Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an.

# Ausstattung
- ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude
- Anlieferung über das Lager an der Seite (ganztägig)
- sehr große Schaufensterfronten (bodentief)
- bodentiefe Fenster im Obergeschoss
- Terrasse im Obergeschoss
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Werbewirksame Lage
- "Deichmann" Nachbarladen

Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 1.1176 m²
Erdgeschoss: ca. 581m²
Obergeschoss: ca. 595 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Provision: laut Info
Provisionshinweis: 3,57 Bruttowarmmieten inkl. gesetzl. MwSt.. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.

Bürofläche: ca. 1176,87 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Ost in Waren (Müritz) ist eine erstklassige Adresse für Unternehmen, die nach einer optimalen Standortlösung suchen. Es liegt strategisch günstig und bietet eine Vielzahl von Vorteilen für verschiedenste Branchen. Die Lage des Gewerbegebiets ist äußerst attraktiv, da es sich unmittelbar an der Bundesstraße B192 befindet, die eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Gewerbegebiet erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die Unternehmen genügend Platz für ihre Betriebsstätten, Büros und Lager bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Ufer der malerischen Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, verleiht dem Gebiet zudem eine besondere Atmosphäre und sorgt für eine erholsame Arbeitsumgebung.

Die Infrastruktur des Gewerbegebiets ist ausgezeichnet. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung eine breite Palette von Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Restaurants, Geschäfte und Banken. Die Nähe zur Innenstadt von Waren (Müritz) ermöglicht es den Mitarbeitern, schnell und bequem alle notwendigen Einrichtungen zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt des Gewerbegebiets Ost ist die Verfügbarkeit von modernen Technologien und Kommunikationsinfrastrukturen. Dies schafft ideale Bedingungen für Unternehmen, die auf innovative Lösungen und eine effiziente Arbeitsweise setzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gewerbegebiet Ost in Waren (Müritz) eine erstklassige Wahl für Unternehmen darstellt, die von einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsumgebung macht dieses Gebiet zu einem optimalen Standort für vielfältige Geschäftstätigkeiten.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km

# Sonstiges
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8595