Neubau-Büroflächen am Wasser auf Eiswerder – Arbeiten in kreativer Umgebung *TOP-Ausstattung*

# Objektbeschreibung
Im malerischen Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese großzügige Gewerbeeinheit mit 165 m² im 1.OG des Gebäudes C. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Die helle, großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und die Gestaltung eines Arbeitsumfelds, das den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht wird.
Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Zusätzlich zu den zwei Zimmern bietet die Einheit zwei separate WC-Bereiche. Ein großer Balkon erweitert die Büroräume um einen Außenbereich und lädt zu entspannten Pausen im Freien ein, während Sie den Blick auf die idyllische Umgebung genießen können. Die Lage auf Eiswerder verspricht nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern ist auch gut an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Berlins angebunden. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung bieten Ihren Mitarbeitern eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.
Diese Gewerbeeinheit ist Ihre Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und attraktiven Umgebung zu etablieren.

# Ausstattung
•Zwei separate WC's
• Großer Balkon
•Bodentiefe Fenster
•Große Arbeitsfläche
•Aufzug
•Stellplätze
•Hochwertige Ausstattung

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 164,71 m²
Nutzfläche: ca. 164,71 m²
Bürofläche: ca. 164,71 m²

# Lagebeschreibung
Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.
•1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
•Restaurants, Supermärkte Kitas, Schulen und Wassersport Möglichkeiten in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
•7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
•7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
•10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
•30 Min. mit dem Auto zur Friedrichstraße

# Sonstiges
Showroom geöffnet ab dem 23.3. Sa: 11-17 h, So 11-14h und nach Vereinbarung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-11-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EIS-TE77