Neubau Doppelhaushälfte 6-Zimmer in Ahlen-Dolberg

Objektbeschreibung:
Dieses Neubauprojekt mit Grundrissen zum Wohlfühlen entsteht aktuell in der schönen Wohnlage Bickers Hof in Ahlen-Dolberg. Auf ca. 600 m² Grundstücksfläche entsteht ein Doppelhaus mit insgesamt 2 identischen Doppelhaushälften mit ca. 159m² Wohnfläche zur Vermietung in Sackgassenlage.

Eckdaten:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele, das G-WC, die offene Küche und der lichtduchflutete Wohn- / Essbereich mit Blick ins Grüne. Unterhalb der schönen Treppenanlage mit Eichendesigntrittstufen befindet sich der integrierte HWR mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss / OG ist gekennzeichnet durch das Bad und den 3 Schlafzimmern. Die Bäder werden mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet, sodass die Wohnungen sowohl für die junge Familie als auch für die ältere Generation geeignet sind. Die Bäder werden teilmöbliert ( Waschtischanlagen u. Spiegelschrank ) vermietet.

Im Spitzboden befindet sich neben dem Abstellraum das Studio, das neben dem eigenen Bad ( WC ) besonders durch seine Helligkeit beeindruckt.

Die DHH verfügen jeweils über eine eigene Luftwärmepumpe, Energiestandard ist KfW55, der gemeinsame zentrale Heizungs- und Technikraum hat einen separaten Zugang. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Neubauprojekt handelt.

Elektrischen Rollos und eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Alle Bodenbeläge sind im Mietpreis enthalten. Die Außenfassade ist eine moderne Klinkerfassade. Die Terrassen werden mit einem großformatigen anthrazit Betonstein gestaltet. Es werden Hecken als Sichtschutz gepflanzt und das Grundstück ist eingezäunt.

Als Parkmöglichkeit stehen den Mietern 2 Carportstellplätze nebst Abstellraum zur Verfügung. Weitere Prakplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage:

Sie können sich bisher kein Bild von dem schönen Stadtteil Dolberg in Ahlen (Westfalen) machen? Ahlen hat ca. 56.133 Einwohner (Stand Dezember 2019). Der Stadtbezirk Dolberg steht für seine grüne Lage und profitiert zugleich von der optimal angebundenen Lage (Autobahnanschlus BAB 2 ist ca. 5 km entfernt). Einheimische würden den südlichen Stadtteil von Ahlen für seine wunderbare Dorfgemeinschaft und den vielen Rad- und Spazierwegen an den Lippeauen loben. Auch kulturhistorisch wertvolle Gebäude wie zum Beispiel das Schloss Oberwerries liegen in der nahen und ländlich geprägten Umgebung. Die Freizeit und Schulgestaltung von Dolberg lassen ebenso keine Wünsche offen. Sportaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Handball können in diesem Bezirk überzeugen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt im Gebiet Bickers Hof.

Die Highlights kurz zusammengefasst auf einen Blick:

- großzügiger, heller Wohnbereich im EG mit direktem Gartenzugang und Blick ins Grüne
- Klinkerfassade
- Betondecke
- massive Bauweise
- sehr gute u. hochwertige Bausubstanz
- Wärmedämmung
- Süd-/Westausrichtung
- Fenster aus mit Kunststoff/Isoglas
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Studio für Home Office etc. im DG
- Carport mit Abstellraum/Schuppen
- alle Böden- u. Wandbeläge vorhanden
- elektr. Rollos
- Glasfaseranschluss

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Einbringung einer Küchenausstattung ist somit Sache des einziehenden Mieters.

Die Angaben beschreiben jeweils eine Doppelhaushälfte. Vermietet werden 2 DHH.

Der Mieter schließt Verträge für Strom/Wasser direkt mit dem Versorger ab. Daher möchten wir darauf hinweisen, dass derartige Kosten nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten sind.

Eine langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht und wird angestrebt.

Sofern eine Anmietung dieser Immobilie für Sie in Frage kommt, lassen Sie uns bitte einige, zur weiteren Entscheidungsfindung, relevante Angaben über Ihre Person/-en zukommen.

Eine saubere SCHUFA in Form einer einwandfreien Bonität, sowie ein gesichertes regelmäßiges Einkommen, sind Grundvoraussetzung zur Anmietung dieser Immobilie.