Neubau Doppelhaushälfte in Hanglage, direkt am Wald, mit Taunusblick

# Objektbeschreibung
In einer der schönsten Lagen von Kelkheim Fischbach, direkt am Waldrand, entstehen 2 exklusive Doppelhaushälften mit sonnigen Süd-West-Gärten. Die Neubauten bestechen durch eine clevere Grundrissgestaltung, Helligkeit, hohem Wohnkomfort und einer perfekten Grundstücksausrichtung. Die Infrastruktur in Kelkheim ist super und mit den in unmittelbarer Nähe gelegenen Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten, sowie die Nähe zur Frankfurter City erfüllen so gut wie jeden Anspruch. Die familienfreundlichen Doppelhaushälften verfügen über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 240m² mit jeweils 1x Garage & 1x Außenstellplatz. Die Häuser werden vom Bauträger schlüsselfertig in energieeffizienter Massivbauweise mit jeweils einer Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung errichtet.

# Ausstattung
- Schlüsselfertiger Komplettausbau: bezugsfertig nach Baubeschreibung
- Dachterrasse mit traumhaften Weitblick Richtung Feldberg
- Großzügige Gartenterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Energieeffiziente sowie wertbeständige Massivbauweise
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne (OG & DG)
- Gäste-WC im EG
- Marken Badelemente und Handtuchheizkörper
- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Teilweise bodentiefe Fenster
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
- Voll unterkellert
- 1x Garage & 1x Außenstellplatz zzgl. € 35.000

--- Gerne stimmen wir Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche (z.B. Badausstattung und Bodenbeläge) mit dem Bauträger für Sie ab. ---

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.108,15 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Kelkheim grenzt im Norden an die Gemeinde Glashütten und die Stadt Königstein im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Bad Soden und die Gemeinde Liederbach, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Hofheim sowie im Westen an die Stadt Eppstein. Die TOP-Lage des Neubauprojektes bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell mit dem Pkw auf die A66, die sie mit Frankfurt und Wiesbaden verbindet sowie weitere Anschlussmöglichkeiten auf die A5 und A3 bietet. Der Frankfurter Flughafen ist auch in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

# Sonstiges
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen.

Sämtliche Abbildungen sind nur beispielhaft und stellen die Ideen des Architekten dar. Die Abbildungen enthalten teilweise aufpreispflichtige Sonderausstattungen wie z.B. Möbel, Einrichtungsgegenstände, Einbaumöbel, Dekorationen, Deckenstrahler, Beleuchtungskörper, Gartenbepflanzungen, Rasen, usw.. Die gezeigten Abbildungsdetails sind nicht Gegenstand der angebotenen Leistung und stellen keine geschuldete Beschaffenheit dar. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen und Ausstattungen des Kaufvertrages sowie die dazugehörige, schriftliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 37.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 37,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 08-2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PRI 4408