Neubau Doppelhaushälfte - individuell gestaltbar und höchste Effizienz!

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in dieser Neubau-Doppelhaushälfte in Winzenheim.

In dem Wohnort Winzenheim im Kreis Bad Kreuznach erwartet Sie diese exklusive und moderne Neubau-Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 396 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 178 Quadratmetern. Verteilt auf 3 Etagen bietet dieses Objekt reichlich Raum für Entfaltung und Komfort.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer fortschrittlichen Luftwärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster sind hochwertig mit einer 3-fach Verglasung. Diese energiesparende und effiziente Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich und über den Flur erreicht man ein Gäste- WC und ein Abstellraum. Die Böden im Flur, Küche und der Abstellkammer werden mit Fliesen belegt und im Gäste WC werden zwei Wände ca. 1,20m hoch gefliest, dies ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus, gelangen Sie in den Garten, der genügend Platz für Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 62qm im Obergeschoss verteilen auf ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Büroräume oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Boden und Duschbereich im Badezimmer ist mit Fliesen belegt. Das Dachgeschoss kann in verschiedenen Varianten ausgebaut werden.

Grundrissvarianten im Dachgeschoss:

Variante A:

Das Dachgeschoss kann als ein großes Studio ausgebaut werden und bietet mit 64qm viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie ein großes Arbeitszimmer für Selbstständige oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder.

Variante B:

Aber auch als separates Stockwerk für Eltern oder bereits ältere Kinder lässt sich das Dachgeschoss ausbauen und verfügt dann über ein eigenes Badezimmer und zwei weitere Räume die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können.

Ausbauoptionen: Die Immobilie kann individuell nach Ihren Vorstellungen erworben werden.

Die Fußböden, Malerarbeiten sowie die Außenanlage sind im Preis nicht inbegriffen, kann jedoch auch nach Ihren individuellen Vorstellungen, gegen einen Aufpreis, fertig gestellt werden und so Ihr persönlicher Wohntraum verwirklicht werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie diese besondere Doppelhaushälfte selbst. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in Winzenheim!

# Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- individuelle Ausbauoptionen
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- Sanitär Anlagen von der Firma Villeroy & Boch und der Firma Hansgrohe Serie Focus oder vergleichbares

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnort Winzenheim, im Kreis Bad Kreuznach.

Winzenheim zeichnet sich durch die ausgezeichnete zentrale und dennoch ländliche Lage aus. Man hat eine direkte Verbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen bequemen Zugang zu den umliegenden Orten wie Bad Kreuznach ermöglicht. Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, diese sind bequem auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung punktet nicht nur mit ihrer praktischen Lage, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in den Weinbergen rund um Winzenheim.
Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die B41, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gewährleitet. Mainz ist ca. 35 Minuten Fahrminuten entfernt und daher auch für Pendler sehr attraktiv.

Entdecken Sie die Vorzüge von Winzenheim und lassen Sie sich der dieser ausgezeichneten Lage der Doppelhauhälfte begeistern!

# Sonstiges
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WE-317