Neubau einer modernen und schlüsselfertigen Doppelhaushälfte inkl. Keller in Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in Vaterstetten. Das Haus wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 54 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?) Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus:
DHH 1: 5-6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 54m² Nutzfläche, 200 m² Grund, 1.248.000€
DHH 2: 5-6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 54m² Nutzfläche, 197 m² Grund, 1.248.000€
EFH: 5-6 Zimmer, 150 m² Wohnfläche, 57m² Nutzfläche, 279 m² Grund, 1.492.000€

# Ausstattung
Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, eine Speisekammer und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein weiteres großzügiges Bad vorhanden. Im Keller befinden sich der große Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstüre
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025

Käuferprovision: -auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt.
-auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Nur ca. 16 Kilometer östlich vom Münchner Marienplatz liegt die Gemeinde Vaterstetten im Speckgürtel der Landeshauptstadt. Sie ist mit 25.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Ebersberg. Vaterstetten zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und den kurzen Anbindungen sowohl zur Landeshauptstadt als auch zu den Bundesautobahnen aus. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten die Gemeinde Haar und den Autobahnanschluss an die A99 sowie die östlichen Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die sog. Ostumgehung der Landeshauptstadt bietet sehr gute Anbindung z.B. zur neuen Messe in Riem, aber auch zum Flughafen oder in die Bayerische Voralpenlandschaft. Die im Umkreis liegenden Naherholungsgebiete bieten neben den örtlichen Sport- und Kulturvereinen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Post und Banken sowie Kindertagesstätten am Ort vorhanden. Mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium sorgen für angenehm kurze Schulwege der Kinder. Eine Musikschule und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.

# Sonstiges
Energieausweis nach Fertigstellung.

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Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

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Anbieter-Objekt-ID: 2586