Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
In ruhiger und zentraler Lage von Remels entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit von ca. 100,00 m².
Die gesamte Wohnanlage wird bis zum 01.08.2024 in hochwertiger und energieeffizienter Ausführung errichtet.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 PKW-Stellplätze, Geräte-/Fahrrad- und Abstellräume.

Wohnung 1: Wohnfläche 86,00 m² + Balkon
Wohnung 2: Wohnfläche 60,00 m² + Balkon
Wohnung 3: Wohnfläche 69,00 m² + Balkon
Wohnung 4: Wohnfläche 68,00 m² + Dachterrasse
Wohnung 5: Wohnfläche 56,00 m² + Dachterrasse

Gewerbefläche: 100,82 m²

Nehme Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
- massive Hausbauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- Balkonbrüstung mit hochwertigem Geländer
- Plattformlift
- ingesamt 6 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 528,53 m²
Nutzfläche: ca. 189,53 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen und Arbeiten in Remels bedeutet Versorgung mit allen erforderlichen Bedürfnissen des täglichen Bedarfs. Sie haben nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, auch Ärzte, Fachärzte, Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine und Kirchengemeinden runden das Angebot ab. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn haben Sie die umliegenden Städte Leer, Oldenburg, Emden und Aurich in weniger als 30 Minuten erreicht. Auch ein Ausflug an die Nordseeküste oder auf eine der ostfriesischen Inseln ist schnell verwirklicht. Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Uplengen-Remels.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 45.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-08-07
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22-86-11