Neubau Einfamilienhaus in Lepsény, 6km vom Balaton

Im Herzen von Lepsény, Ungarn, 6 km vom Plattensee und 4 km von der Autobahn M7 entfernt, sucht ein 130 m² großes, einstöckiges Steinhaus das momentan gebaut wird auf einem 692 m² großen Grundstück mit Versorgungseinrichtungen seinen ersten Eigentümer. Das Grundstück ist zentral und ruhig gelegen, 10m vom Bahnhof Lepsény entfernt, in der Ferenc utca, mit Garten und einem Fußweg entlang einer Seite des Zaunes.

Das Gebäude ist ideal aufgeteilt, mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Eine 25 m2 große Garage mitsamt Pflasterstein Auffahrt gehört ebenfalls ebenfalls zum Haus, und es werden Gittertore zur Straße installiert.

Falls erwünscht, könnte anstelle der Terrasse auch ein Wintergarten, anstelle der Garage ein Arbeitszimmer gebaut werden.

Die Hauptwände werden mit Leiertherm 30NF-Ziegeln gebaut, die Zwischenwände mit Leiertherm 10/50NF-Ziegeln.

Dämmung: Der Sockel wird mit 12 cm XPS-Dämmung isoliert. Über der Bodenplatte werden 25 cm Rockwool-Dämmung angebracht. An der tragenden Wandstruktur der Fassade werden 15 cm H80 EPS-Dämmung angebracht.

Dacheindeckung: anthrazitfarbene Betondachsteine Terán.

Heizung und Kühlung: Die Räumlichkeiten werden mit einer thermostatisch geregelten Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer werden mit einem Gebläsekonvektor in der Seitenwand gekühlt. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Monoblock-Wärmepumpe. Im Badezimmer gibt es einen elektrischen Handtuchtrockner-Heizkörper.

Fenster und Türen: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos.

Lage: Das Zentrum von Lepsény ist 600 Meter entfernt, ein Gesundheitszentrum 800 Meter, und im Dorf gibt es Schulen, Supermärkte, eine Apotheke, einen Papierladen und mehr.
Typisch für Lepsény sind die Weinberge, viele Bewohner haben auch einen eigenen Weinberg und man kann hier köstliche Weine probieren und kaufen. Der Plattensee ist mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen, und über die Autobahn ist man in 50 Minuten in Budapest.
In den Sommermonaten kann der Verkehr auf der Hauptstraße von Lepsény aufgrund des Balaton-Budapest-Verkehrs manchmal stark sein, was auch geschäftliche Möglichkeiten mit sich bringt.

Das Haus wird ohne Makler direkt vom Lepsényer Bauherrn verkauft (https://www.somateamkft.hu).

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