Neubau - Erstbezug - Architektenhaus

# Objektbeschreibung
Das zum Erwerb stehende Einfamilienhaus (Baujahr 2023) liegt in 2. Reihe zur Raschaer Siedlung (Erschließungsstraße) und wird über eine breite Zufahrt erschlossen. Im vorderen Grundstücksteil befinden sich drei PKW-Stellplätze. Über den Vorgarten gelangen Sie von den Stellplätzen aus direkt zum Hauseingang. Der Garten erstreckt sich über die Ost- und Südseite des Einfamilienhauses.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über den Zugang auf der Nordseite des Gebäudes. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, über welchen sich alle weiteren Wohnbereiche erschließen. Auf der rechten Seite vom Eingangsbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum / Technikraum, welcher über einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Trockenplatz und ein Fenster verfügt.

Auf der linken Seite befindet sich ein Büro, welches alternativ als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Geradezu gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches über eine offene Küche und einen Essbereich für bis zu sechs Personen verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (Süd-/Ost-Ausrichtung, Nutzfläche nach Vereinbarung) [...]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
Der zum Erwerb stehende Neubau wurde im Jahr 2023 fertig gestellt und verfügt unter anderem über nachfolgenden Komfort:

- fünf Zimmer mit hellen und marktgängigen Schnitten
- Echtholzparkett in allen Wohnbereichen (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung in den Bädern und allen Wohnbereichen
- Wärmeversorgung über Luft/Wärmepumpe
- alle Fenster und Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)
- alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (einzeln ansteuerbar)
- Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- 1 Badezimmer pro Etage
- beide Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne
- Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas
- Ausrichtung Garten und Terrasse nach Osten und Süden
- nach Süden ausgerichtete Dachfläche ca. 78 qm
- (Prüfung und Installation einer Photovoltaik-Anlage obliegt dem Erwerber)
- Entfernung Wirtschaftszentrum Bautzen und Autobahnanschluss ca. 7 km / 15 Min Fahrzeit
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 2.724,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort ist an die umliegende Infrastruktur und an das Wirtschaftszentrum Bautzen (Entfernung Stadtzentrum ca. 7 km / 15 Min) hervorragend angeschlossen. Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Umkreis von ca. 7 km / 15 PKW-Fahrminuten um das Objekt herum.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 729, 744, 510 und 511) befindet sich fußläufig vom Objekt entfernt (ca. 600 m), der Bahnhof Bautzen (Bahnstrecke Dresden - Görlitz) ist vom Objekt in ca. 6 Min mit dem PKW zu erreichen.

In den angeschlossenen Ortschaften (Umkreis bis max. 6,0 km) befinden sich sechs Kindergärten, sieben Arztpraxen, der nächstgelegene Discounter (ca. 1,2 km / 2 Min) und ein Autohaus mit angeschlossener Werkstatt. Für die Freizeitgestaltung finden Sie im selben Umkreis einen Reiterhof, ein Fitnessstudio, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Kinderspielplätze [...]

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# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5981_1n