NEUBAU-ERSTBEZUG: Chice 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Ergoldsbach!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Siedlungstraße in Ergoldsbach.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt neben befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m², sowie das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Am Ende der Diele erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den beiden Balkonen (mit Glasfront). Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² rundet diese Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (25,00 €) und ein Carportstellplatz (35,00 €).

# Ausstattung
+++ massive Ziegelbauweise KfW 55 Standard
+++ zwei Balkone
+++ PV-Anlage mit ca. 24 Kw inkl. Speicher (zur Deckung des Allgemeinstroms)
+++ dezentrale Lüftungsanlage
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen, außer im Abstellraum
+++ Tageslichtbad mit Dusche und Elektro-Handtuch-Heizkörper
+++ hochwertige Bodenbeläge
+++ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
+++ Glasfaseranschluss, hausinterne SAT-Anlage
+++ eigenes Kellerabteil
+++ Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen
+++ Wasserenthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 13,68 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Ergoldsbach gehört zum Landkreis Landshut und hat etwas über 8000 Einwohner.
Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.
Weiterhin stehen Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung.
Die Entfernung nach Landshut beträgt ca. 18 Kilometer, nach Regensburg ca. 40 Kilometer.
Gute Anbindung an die A92 München-Deggendorf und die A93 Regensburg-Hof.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MH-VM-1639 (4)