Neubau Erstbezug - Exklusive 2 Zi.-ETW die kaum Wünsche offen lässt!

# Objektbeschreibung
Hier werden Neubauträume wahr! Sichern Sie sich eine außergewöhnliche 2 Zi.-Neubau-Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten in guter Wohnlage von Kahl am Main.

Die Wohnung zeichnet durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit der sorgfältigen Materialauswahl bei der hochwertigen Ausstattung aus.

Ihre neue Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, welche sich auf ca. 56,19 m² Wohnfläche verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte architektonische Konzept sichtbar. Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, von welchem alle Räume aus zugänglich sind, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche mit ca. 25,09 m² und Ausgang zum großen Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt genießen.

Die bis ins letzte Detail sorgfältig geplante Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang vom Grundstück bis in die Wohnung und damit auch in Verbindung mit der Ausstattung viel Komfort für die wohnliche Nutzung.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit, wahlweise einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz zu erwerben.

Die Wohnung wurde nach KFW 55 und Schallschutzklasse DIN 4109 errichtet.

Lassen auch Sie sich vom stilvollen Wohnerlebnis dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Die Wohnung erfüllt Wohnträume und wird den modernsten architektonischen Ansprüchen gerecht. Große, überwiegend bodentiefe Fenster öffnen einen Blick in die Weite und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören

+ effektiver und großzügiger Grundriss
+ moderne Bauweise
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ überwiegend barrierefrei gestalteter Grundriss
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
+ Videogegensprechanlage

+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ überwiegend bodentiefe Fenster

+ raumweise regelbare Fußbodenheizung
+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern
+ moderne Fliesen mit Edelstahl-Abschlussleisten im Bad
+ Tageslichtbad
+ superflacher Duschbereich mit Regendusche

+ Außen- und Tiefgaragenstellplatz wahlweise
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pellet-Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,80 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren.

In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.

Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und ist verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau gelegen. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.

Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd-Aschaffenburg. Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab. Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Mit der Regionalbahn sind Sie in unter 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof und in 12 Minuten in Aschaffenburg.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 40km, ca. 30 min)

In der Gemeinde haben Sie eine gute Nahversorgung und ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 48,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.11.2021
Gültig bis: 2031-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001184