Neubau Erstbezug: Großzügige, helle 3,5-Zi-Whg, 111 m², Zentrum von Ellhofen, Terrasse, Hochparterre

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser 3,5-Zimmerwohnung in der charmanten Gemeinde Ellhofen. Sie ist eine von 29 neu gebauten Wohneinheiten in exponierter Innerortslage.

Das Quartier besteht aus drei separaten Gebäuden mit jeweils einer Gewerbeeinheit auf Straßenniveau, sowie jeweils 7-8 Wohneinheiten auf 3 zurück gestaffelten Ebenen darüber. Alle Flachdächer der Gebäude, sowie Teilflächen der Dachterrassen, sorgen mit einer Dachbegrünung für eine ökologische Aufwertung des Areals.

Als Gewerbeeinheiten sind ein Café mit ausschließlicher Tagesnutzung, eine Kinderarzt- und eine Physiotherapiepraxis geplant.

Eine abgeschlossene Tiefgarage im rückwärtigen Bereich der Gewerbeeinheiten verbindet die drei Gebäude. Die Tiefgaragendecke erhält eine Dachbegrünung und steht den Hausbewohnern als gemeinschaftlich genutzte Außenfläche zwischen den Gebäuden zur Verfügung. Überdachte Fahrradstellplätze für die Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer autofreien Anreise.

Das gesamte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in dem Energieeffizienzhaus Standard 40+ gebaut, was sich durch eine sehr effiziente Dämmqualität der Außenhülle und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auszeichnet. Hierdurch wird ein gesundes Wohnklima gewährleistet.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgrund der Hochparterre Lage mit einer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet. Sie erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit 30 m², zwei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.

# Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Boden: Design-Vinylbeläge, hochwertige Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Isoverglasung
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik, Fußbodenheizung
Dämmung: KfW 40+
Elektrische Versorgung: Kabelanschluss
Parken: Tiefgaragenstellplatz
Waschmaschinenanschluss im HWR Raum

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
Ellhofen - Eine lebendige Gemeinde mit grünem Charme und einer idealen Lage zwischen dem Naherholungsgebiet Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen. Auf der anderen Seite kurze Wege auf die Autobahn, nach Heilbronn inklusive sehr guter Stadtbahnverbindung: Direkte Stadtbahnanbindung, Linie S 4, Haltestellen „Ellhofen Bahnhof“ sowie „Ellhofen Gewerbegebiet“, Regionalbus-Linie 632 Heilbronn (- Neckarsulm) - Weinsberg - Eberstadt - Öhringen, Autobahnausfahrt der A 81
(Abfahrt 10 - Weinsberg / Ellhofen)

Herzlich willkommen in Ellhofen, einer attraktiven Gemeinde in einer wirtschaftlich prosperierenden Region mit guter Infrastruktur. Mit 4.000 Einwohnern bietet Ellhofen eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur und wird auch in den kommenden Jahren ein gefragter Wohnort sein.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern vermittelt Tradition und Heimatverbundenheit. Lokale Veranstaltungen und Feste bereichern das Dorfleben das ganze Jahr über.

Exzellente Schulen vor Ort sorgen für eine erstklassige Ausbildung. Der gut ausgebaute Nahverkehr ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn erleichtert den Autoverkehr.

Naturfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und Wanderwegen ein Paradies. Die Nähe zu Naturschutzgebieten lädt zu erholsamen Aktivitäten ein.

Ellhofen bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Idyll und modernem Komfort. Willkommen in einem Ort, wo Natur, Kultur und Gemeinschaft zusammenkommen.

# Sonstiges
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# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 548