Neubau - Exklusive, zentrumsnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuburg a.d. Donau
495.000 €
- Wohnfläche 85,02 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2022
- Hausgeld 301 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuburg a.d. Donau liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die moderne Neubauwohnung überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern bietet zudem eine großzügige Raumhöhe von über 3 m, die in Kombination mit der Vielzahl an Fenstern eine besondere Wohlfühlatmosphäre kreiert. Die Räume sind durchdacht angelegt und versprechen mit ihrer intelligenten Aufteilung eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet neben dem direkten Zugang zur Loggia zusätzlich einen beeindruckenden Schlossblick. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer großen Badewanne ausgestattet.
Hochwertige Materialien, wie der Massivholzboden, eine individuell gefertigte Badausstattung und diverse Sonderausstattungen – darunter Regensensoren in den Dachfenstern – sowie die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte unterstreichen die exklusive Einrichtung.
Neben der ästhetischen Architektur und der qualitativ hochwertigen Innenausstattung ist die Energieeffizienz ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung. Dank der KfW-Effizienzhaus 55 EE-Qualität profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.
Zwei praktische Außenstellplätze vervollständigen dieses tolle Angebot.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuburg an der Donau mit ca. 30.000 Einwohner liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Geografisch befindet sie sich daher im Herzen Bayerns, direkt an der Donau, was ihr nicht nur landschaftliche Schönheit verleiht, sondern auch eine historische Bedeutung als Teil der Donauroute. Die Stadt ist bekannt für ihr gut erhaltenes Renaissance-Schloss, das über der Altstadt thront.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Neuburg gut erschlossen. Die Bundesstraße B16 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und weiter nach Regensburg im Osten sowie nach Donauwörth und weiter nach Ulm im Westen. Die Bundesstraße B299 kreuzt ebenfalls in Neuburg und führt nach Norden in Richtung Altmühltal und südlich in Richtung Augsburg.
Der Bahnhof Neuburg an der Donau ist Teil der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. Es gibt regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die Neuburg mit größeren Städten wie Ingolstadt verbinden, von wo aus man Anschluss an das überregionale Eisenbahnnetz und die ICE-Verbindungen hat. Des Weiteren gibt es lokale Busverbindungen, die eine innerstädtische Mobilität sowie die Anbindung an kleinere Ortschaften und Nachbargemeinden sichern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 2033-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 612384
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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