Neubau: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG

**Objektbeschreibung:** Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage im Berliner Stadtteil Niederschönhausen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und bietet auf ca. 70 m² großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, die viel Tageslicht hereinlassen und somit eine freundliche Atmosphäre schaffen. Besonderen Wert wurde hier auf moderne und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgt für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz. Als nachhaltiger Energieträger dient eine Luft-Wärme-Pumpe, die sowohl umweltschonend als auch kosteneffizient ist. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen elektrisch betriebene Rollläden, die eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper bieten auch in den kalten Monaten angenehme Wärme. Eine großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Bezug dieser Wohnung ist für Ende 2023 geplant, was Ihnen ausreichend Zeit gibt, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten.

**Ausstattung:**

* 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Luft-Wärme-Pumpe als Energieträger
* barrierearme und rollstuhlgerechte Bauweise
* Marmorfensterbänke
* elektrisch betriebene Rollläden
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* bodengleiche Dusche
* Balkon
* ein Tiefgaragenstellplatz incl.

**Verkehr:** Die Straßenbahnlinie M1 ist weniger als 200 Meter entfernt. Vom S-Bahnhof Pankow gelangen Sie ohne Umsteigen bequem zur Berliner Innenstadt über die Schönhauser Allee bis zur Friedrichstraße. Am Bahnhof Pankow stehen Ihnen die S-Bahnlinien S1,  S2 und S8 sowie die U-Bahnlinie U2 zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung der Käufer 3% Maklerprovision zzgl. gesetzlich geltender MwSt. (gesamt z.Z. 3,57% inkl. MwSt.) vom endgültigen Erwerberpreis an uns zu zahlen hat.