Neubau: KfW-40 QNG!!! 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon!!!

# Objektbeschreibung
!!!KfW-Darlehen über EUR 150.000 je Wohnung zu 2,39 % Zins gesichert!!!

Auf dem Grundstück in Untermenzing entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage,. Jede Wohnung verfügt über 2 oder 3 Zimmer, sowie Terrasse oder Balkon. Der Aufzug bringt Sie vom Kelleergeschoss bis ins Dachgeschoss. Wohnen Sie nachhaltig, klimafreundlich und zukunftsorientiert in einem energiesparenden Gebäude nach neuesten Standards. Die Massivbauweise aus Ziegeln sowie dreifachverglaste Fenstern garantieren Ihnen eine optimale Energiebilanz. Die anspruchsvolle Ausstattung gehört zu den Highlights des Mehrfamilienhauses. Viel Licht, langlebige Materialen, moderne Haustechnik und ein zeitloser Stil schaffen ein gemütliches Raumklima, ein hochwertiges Wohngefühl und somit die Basis für Ihre individuelle Gestaltung

# Ausstattung
• Energie-Effizienz-Standard KfW-40 QNG
• Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
• Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
• Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
• Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern,
• Moderne Bäder jeweils mit großzügiger Dusche, Badewanne und
hochwertigen Armaturen
• Ansprechende Fliesen (Größe 30 x 60), hochwertiges Echtholzparkett oder
Vinylböden (nach Käuferwahl)
• TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer (1 Anschluss + Lehrrohrvorbereitung)
und allen Schlafräumen
• Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
• Sprechanlage
• Separates, großzügiges Kellerabteil je Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze

# Lagebeschreibung
Untermenzing ist ein beliebter Wohnort, er verbindet eine ruhige und idyllische Lage mit
dem aufregenden und vielfältigen Großstadtleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, verschiedene Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München bietet außerdem verschiedene Universitäten und Hochschulen. Einen tollen Ausgleich von der lebendigen Großstadt bietet das nur wenige Meter entfernte Naturschutzgebiet „Würminsel“. Spaß und Entspannung bietet ebenfalls das städtische Westbad, welches das ganze Jahrüber Angebote für Groß und Klein bietet.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: VK-TKS12-4