NEUBAU! MEGA-Balkon 4 Zimmer Traumwohnung

# Objektbeschreibung
Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung - barrierefrei

Diese perfekt geschnittene Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen direkt vom Flur Zugang zu einer kleinen Gaderobe und einem einzigartig hellen, großen Badezimmer mit über 10 qm, in dem eine große bodentiefe Regendusche genauso Platz hat wie eine Luxusbadewanne - schöner geht´s nicht. Vom Flur gehen auch die 3 Schlafzimmer ab, egal ob als Kinder- und Schlafzimmer oder als Büro genutzt, jedes Zimmer bietet reichlich Platz und viel Licht durch die großen Fenster.

Optimal akustisch abgetrennt durch eine Tür gelangt man in das Herzstück dieser Wohnung: einen über 50 qm großen Kochen/Wohnen/Essbereich mit extra großem Balkon mit allein 14 qm, das durch die großen Fenster im Sommer wie ein einziger Raum wirkt. Genießen Sie das Privileg, hier leben zu können!

# Ausstattung
- KfW 55 Förderung noch genehmigt und im Kaufpreis bereits mit 18.000 EUR abgezogen!
- LED-Spots
- bodentiefe Regendusche
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen (30x60) im Bad
- hochwertige Gira-Elektroausstattung
- elektrische Jalousien
- extra-große Terrasse
- praktischer Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum
- 1 Duplexstellplatz, 1 Aussenstellplatz
- auf Wunsch: Lademöglichkeit E-Auto
- barrierefrei!
- Aufzug im Haus
- Für das Plus an Qualität: Vollständig DEKRA-begleitet vom Bau bis zur Abnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 2550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.Entfernungen:
Flughafen 43,6 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 40 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W4.H1.EG.links