NEUBAU - RMH mit Ausbaureserve, real geteilt & Wärmepumpe in Holzkirchen
875.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 179 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
!!! Zeitlich limitiert !!!
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit den hohen Nebenkosten zu entgehen, mit dem hier angebotenen RMH und genehmigter Ausbaureserve im DG.
HOHER AUTARKIEGRAD
Mit der Luftwärmepumpe und der PV-Anlage (optional) ist der Autarkiegrad sehr hoch. Der KfW55 Standard wird selbstverständlich erreicht.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, somit haben Sie hier noch eine Ausbaureserve.
Der Ausbau kann in Eigenregie gemacht oder beauftragt werden. Zusätzlich können einzelne Gewerke auch in Eigenregie und in Abzug gebracht werden!
Gerade in der heutigen Zeit der steigenden Energiekosten und unsicheren Zukunft vom Öl & Gasheizungen können Sie hier unbesorgt in die Zukunft blicken und mit vergleichsweise deutlich niedrigen Energiekosten rechnen.
Die Häuser werden alle schlüsselfertig übergeben, eine Bemusterung der Ausstattung ist selbstverständlich. Für den genauen Inhalt der im Kaufpreis enthaltenen Bauleistungen fordern Sie bitte eine detaillierte Baubeschreibung an.
Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Umso mehr erfreut es uns Ihnen in diesem Zuge unser neues Bauvorhaben in Holzkirchen Marschall vorstellen zu dürfen. Auf der ca. 800 m² realgeteilten Grundstücksfläche werden drei Wohneinheiten im Stile eines zeitlosen Wohnensembles erschaffen.
Die Architektur des Neubauvorhabens besticht mit klaren Linien und klassischen Stilelementen wie Holzverkleidung und anthrazitfarbenen Fenstern. Beim Konzipieren der Häuser wurde auf hohe Funktionalität und Privatsphäre mit durchdachten Sichtachsen besonders Wert gelegt. Innen überzeugen die 3 Häuser mit ihren lichtdurchfluteten und durchdachten, familienfreundlichen Grundrissen.
Das Wohnensemble besteht aus drei Häusern mit jeweils einer Garage und einem Außenstellplatz.
Seien Sie schnell und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Top Anbindung zur Autobahn
** INNENAUSSTATTUNG **
- Stahlbetontreppe mit hochwertigem Belag
- Rollläden mit hochwärmegedämmten Rollladenkästen
- Geglätteter Innenputz
- Verbau hochwertigster Materialien (z.B. Echtholz-Parkett)
- Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg)
- 2,10 m hohe Türen
- Kamin auf Wunsch und gegen Mehrpreis
- hochwertige, witterungsbeständige und pflegeleichte zweifarbige (Außen RAL 7021, Innen weiß) Kunststofffenster eines Markenherstellers mit Dreifachdichtung und einer Dreifachverglasung (Ug min. 0,7 W/m2K)
** ÄUSSERE & INNERE WERTE ARCHITEKTUR **
- Massive Außenwand mit ca. 36,5 cm dicken Ziegeln
- Einbruchhemmende Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung als stabiles Kunststoffelement mit Glasausschnitt
- Klassische Fassadengestaltung mit horizontaler Lärchenholzverkleidung und Sprossenfenstern
- Terrasse und Dachterrasse oder Balkon
- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- Bad und Gäste-WC
- mindestens 5-Zimmer pro Haus
** AUSSENANLAGEN **
- Außen Stellplatz und Garage (Rolltor mit elektrischer Garagentorautomatik)
- Jeder Stellplatz erhält eine Vorbereitung zur späteren Nachrüstung einer E-Auto-Ladestation
- Rasen und Bepflanzung der Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.954,55 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie im Grünen mit der perfekten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die oberbayerischen Seen und Berge.
Die drei charmanten Häuser entstehen am Ortsrand von Holzkirchen im Ortsteil Marschall.
In Holzkirchen finden Sie eine gelungene Mischung aus Kulturlandschaft & Kreativstätte, Rückzugsort & Genussregion, Bauernland & Sportplatz.
Die wirtschaftsstärkste Gemeinde des Landkreises Miesbach bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.
In unmittelbarer Nähe gibt es Berg & See, Brauchtum & Weitblick, Bewusstsein & Spaß. Sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und ins Gebirge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.
# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 905.000,00 Euro inkl. Garage & Stellplatz gliedert sich wie folgt auf:
- 419.000,00 Euro Baukosten
- 486.000,00 Euro Grundstück inkl. Planungs- und Genehmigungskosten, Zinsen, Abriss Bestandsgebäude, Bodengutachten, Entwässerungsplanung, usw.
4D -Bauen
Wir sind ein innovatives Unternehmen, in dem sich Spezialisten mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich der Bau- und Wohnungswirtschaft sowie der Planung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zusammengefunden haben, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.
Als Ihr Generalübernehmer liefern wir Ihnen als Ihr alleiniger Vertrags- und Ansprechpartner Ihr schlüsselfertiges Objekt genau nach Ihren Wünschen. Komplette Bauberatung, auch zu Themen wie erneuerbare Energien und SmartHome, und auf Wunsch auch alle Planungsleistungen in Zusammenarbeit mit unseren angeschlossenen Architekten und Bauingenieuren.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011034
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
