Neubau! Wohnen in bester Lage von Buchholz!

# Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes Doppelhaus in Massivbauweise nach den neuesten Vorgaben zur Energieeinsparung. Wärmedämmung und Schallschutz entsprechen ebenfalls aktuellsten Standards.
Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen. Die Vorbereitungen für den Ausbau des Spitzbodens werden wie in der Baubeschreibung getroffen. Sollten Sie sich für den optionalen Ausbau des Spitzbodens entscheiden, wird die Bodeneinschubtreppe durch eine Treppenanlage gem. Baubeschreibung ausgetauscht.
Das optimal ausgerichtete Grundstück ist ideell geteilt. Jeder Partei stehen ca. 410 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Der Baubeginn ist für März 2024 geplant.

Greifen Sie jetzt zu! Noch können Sie bei der Gestaltung im Innenbereich und der Auswahl der Materialien Ihre eigenen Wünsche einbringen und Ihren Traum vom Traumhaus verwirklichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartengeschoss mit überdachter Terrasse
- inkl. moderner Wärmepumpe

Treten Sie ein! Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Von der Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Genießen Sie den freien Ausblick in den Garten durch die bodentiefen Fenster und verbringen Sie gemütliche Stunden auf dem Balkon.
Ein Dusch-WC und eine Garderoben-Nische ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch hier betonen bodentiefe, große Fenster den hellen, modernen Charakter der Immobilie.
Ein oder zwei weitere Tageslichtzimmer entstehen im Gartengeschoss mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Optional ist hier der Einbau eines weiteren Duschbades möglich.
Ein Wasch- und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot optimal.
Die optionalen Ausstattungsvarianten entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung nebst Ergänzung.

Eigenleistungen sind möglich. Bei der Auswahl von Materialien und Gestaltung steht Ihnen der Architekt mit Rat und Tat zur Seite.
Änderungen sind vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine Familienstadt im Grünen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist perfekt mit Kindergärten und allen Schulzweigen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für den Einkauf sind diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Ihrer Nähe. Mittwochs und an den Samstagen findet der Buchholzer Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone sind Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Es sind auch Ärzte in allen Fachrichtungen und ein Krankenhaus in der Nähe. Buchholz bietet Ihnen außerdem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10626