Neubau Wohntraum in den Klausegärten – Erdgeschosseinheit links

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zentral, mit Tiefgarage und im KfW-55 Standard! Diese schicke Eigentumswohnung im Erdgeschoss des modernen Mehrfamilienhauses liegt nur ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt.

Mit hochwertigen Materialien und im modernen Bauhausstil entsteht diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139,51 m² am Rande einer ruhigen Anliegerstraße. Mit einem großzügigem Wohn-/Essbereich und der offenen Küche wartet diese Neubauwohnung darauf von Ihnen eingerichtet zu werden. Aus der Küche erhalten Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit separater Dusche bieten ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden dieses Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Fußbodenheizung, einem Personenaufzug sowie einem Flachdach ausgestattet und ist voll unterkellert. Mit dem energieeffiziente Blockheizkraftwerk sowie den 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Isolierglas, bietet diese Immobilie, wohnen nach dem aktuellen energetischen Standard.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Mehrpreis von 26.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Es steht pro Wohneinheit ein Stellplatz zur Verfügung, eine Abnahmepflicht besteht nicht.

Haben wir Ihr Interesse an dieser exklusiven Erdgeschosswohnung geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

**LAGE**

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage in direkter Nähe zum Berliner Platz, in Osnabrück.

Die Nachbarschaft inmitten von viel Grün schließt sich der Osnabrücker Innenstadt an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Sportanlagen, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind mühelos zu erreichen.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

**ENERGIEANGABEN**

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. §80 (1) GEG

**COURTAGEPASSUS**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.