Neubaugebiet "Breuers Wiese" Schlüsselfertiges modernes Einfamilienhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das moderne Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von etwa 220m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Der 2 geschossige geräumige Grundriss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Stellplatz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man auch in die große Doppelgarage und den Kellerersatzraum. Von der Diele aus kommt man in den großen Wohn-Essbereich mit großer offener Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Gäste-WC und ein Schlafzimmer/Büro.

Von der Diele aus führt eine halb gewendelte Treppe ins Obergeschoss.

Vom Flur aus, gelangt man in alle Räume des Obergeschosses. Das Schlafzimmer verfügt über eine durch Trockenbauwand getrennte Ankleide. Direkt daneben, befindet sich das große Hauptbad. Die beiden Kinderzimmer haben fast eine identische Größe.

Daa robenim UG über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit großer offener Küche, angrenzend ein geräumiger Abstellraum sowie ein kleines Gäste-WC. Das Treppenhaus dient hier als Zugang zum OG wo sich auf über 50 m² ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne befindet. Über den langen Flur gelangt man in ein Kinderzimmer, Büro und ein Schlafzimmer.

Das Büro kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Unter dem Treppenhaus befindet sich der HWR bzw. Technikraum. Dieser bietet noch weiteren Stauraum für diverse Alltagsgegenstände genau so wie der Dachboden.

Das Pultdach bietet optional ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage.

Das Haus ist individuell geplant und kann beliebig geändert und angepasst werden.

Hier eine kurze Zusammenfassung der Räume:

Erdgeschoss:

* Wohn-/Esszimmer
* offene Küche
* Abstellraum/HWR
* Gäste-WC
* Technikraum/Heizungsraum

Obergeschoss:

* Büro/Kinderzimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Hauptbad

Folgende Leistungen sind in dem angegeben Preis enthalten:

* Architektenleistungen (Entwurfsplanung und Baugenehmigungsplanung)
* Rohbauarbeiten
* Dachdecker/Zimmermann komplett
* PV-Anlage
* Elektroinstallation komplett
* Heizungssanitärinstallation komplett inkl. Badeinrichtung
* Innenputz
* Estrich
* Bodenbeläge
* Maler
* Außenputz

Nicht im Preis enthalten sind folgende Dinge:

* Küche
* Lampen
* Außenanlagen

Objektzustand: Neubau

Qualität der Ausstattung : Gehobene Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 500m²

Grundstück: nicht im Preis enthalten (Preis auf Anfrage)

Bei weiteren Fragen, schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Nach Anfrage

Gültig bis:

Energiebedarf:

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Klasse: A

LAGE: Markstadt Waldbröl:

Die Markstadt Waldbröl befindet sich inmitten des Oberbergischen Kreises, eingefasst in eine malerische Landschaft, umgeben von Talsperren und Bergen. Die Stadt Waldbröl umfasst 64 Ortsteile und ist die Heimat von ca. 20.000 Einwohnern.

Das Grundstück befindet sich im direkten Zentrum der Marktstadt Waldbröl. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es viele verschiedene Restaurants, Supermärkte, mehrere Bäckereien, Eiscafés, Ärzte und vieles mehr . Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind gut erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im direkten Umkreis. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad innerhalb von 3 bis 5 Min. zu erreichen, aber auch über die örtlich verkehrende Buslinie. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten von dem Grundstück entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 20 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbootfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Marktstadt Waldbröl beheimatet. So gibt es viele Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.