Neubauprojekt Broichweiden

# Objektbeschreibung
Die Sparkasse Aachen vermietet voraussichtlich ab Anfang 2024 in der Hauptstr. 44 - 46 in Würselen-Broichweiden insgesamt 20 moderne Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss des neu entstehenden Gebäudes mit Sparkassengeschäftsstelle im Erdgeschoss.

Die komfortablen Wohnungen sind hell, lichtdurchflutet und verkehrsgünstig gelegen. Sie punkten auch durch den attraktiven Standort, denn der Ortsteil Broichweiden bietet viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen jeweils 7 Wohnungen, das Dachgeschoss bietet Platz für 6 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon auf dem Sie Ihren persönlichen Rückzugsort erhalten und der Ihnen die nötige Privatsphäre bietet.

# Ausstattung
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und enthalten folgende Ausstattungsmerkmale:

•Fußbodenheizung *)
•Satelliten-Anschluss
•Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen im Sanitärbereich
•Barrierefreie Dusche
•Elektrische Rollläden
•Moderne Raumlüftung nach ENEV
•Balkon bzw. Terrasse
•Aufzug
•PKW-Tiefgarage
• öffentliche Elektroladepunkte *)
•Fahrradstellplätze

*) Die Sparkasse Aachen hat bei dem Neubau die Nachhaltigkeit bei Klima- und Naturbelangen fest im Blick. Dies zeigt sich u. a. im Einbau einer Luftwärmepumpe für die Heizversorgung der Räumlichkeiten, in der Installation einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sowie den Einbau von Elektroladepunkten, um dem immer größer werdenden Bedarf an Stromversorgung für die Elektromobilität gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monats-Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Broichweiden gehört seit dem 01.01.1972 zur Stadt Würselen. Von besonderer Bedeutung ist das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“, sowie der Regionalflugplatz Aachen-Merzbrück, der sich zu einem Forschungsflugplatz für vollelektrisch angetriebene Flugzeuge entwickelt. Mehrere Fimen, sowie die RWTH Aachen wie auch die FH Aachen haben sich dort niedergelassen.

Mit einer eigenen Anschlussstelle an die Bundesautobahn A44 verfügt Broichweiden über eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.

In dem dörflich geprägten Umfeld muss allerdings nicht auf die wesentlichen Infrastruktureinrichtungen verzichtet werden: Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in direkter Umgebung vorzufinden.

Auch das kulturelle Leben nimmt einen großen Stellenwert in dem Würselener Ortsteil ein. So sind die Jungenspiele weit über die städtischen Grenzen hinaus bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 92.34