NEUBAUPROJEKT KFW 40 - Appartement mit Liebe zum Detail - komplett eingerichtet!

# Objektbeschreibung
Am See - im Grünen!

Entdecken Sie eine Investmentchance, wie man sie nicht alle Tage findet!
In diesem hochmodernen Niedrigenergiehaus nach KFW 40 befindet sich das wunderschöne Appartement im Dachgeschoß, mit Blick ins Grüne. Es ist Teil eines Neubaukomplexes von 20 modern möblierten 1-Zimmer-Appartements. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und können optional mit einem Tiefgaragenstellplatz oder einem Außenstellplatz erworben werden.

Ob Sie entspannt selbst einziehen, das Appartement als renditeträchtiges Airbnb oder als Kapitalanlage nutzen möchten, die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

# Ausstattung
Möblierung:
• Homeoffice-Platz
• verschiedene Schränke und Regale
• Kleiderschrank
• Queensize Bett (140cm x 200cm)
• Couch mit Schlafmöglichkeit
• Smart TV
• Esstisch u. Stühle
• Lampen
• Einbauküche: - Elektroherd - Kühlschrank - Geschirr und Besteck - etc.
• Bodenbeläge: - Fliesen in Bad und Küche - Parkett in Wohn- und Schlafzimmer

Allgemein:
• Bad mit bodengleicher Dusche, WC
• Waschautomaten im Keller
• Loggia und Balkone
• WLAN gegen Gebühr
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – Photovoltaik
• Tiefgaragenplätze im Gebäude (19.900,- EUR)
• PKW-Stellplatz im Freien (8.900,- EUR)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1937 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Rodgau-Hainhausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Offenbach, mit Sitz der Verwaltung in Jügesheim.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Lage des Apartments in Anbindung an den See und die sich um das Gebäude befindliche Grünfläche, mit unverbaubarem Blick, versprechen ein ruhiges und idyllisches Wohnambiente.

Rodgau gehört zur Metropolregion Rhein-Main, einem der wirtschaftlich dynamischsten Gebiete Deutschlands. Dank der Verlängerung der S-Bahnlinie S1 von Ober-Roden nach Wiesbaden ist Rodgau nun nahtlos in das umfassende Netz der S-Bahn Rhein-Main integriert. Zu diesem Netz gehören unter anderem Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach und Aschaffenburg.

Fünf Minuten Fußweg zur S-Bahn oder direkt auf die A3 – Innerhalb kurzer Zeit erreicht man sämtliche wichtige Arbeitsplätze internationaler Konzerne und mittelständiger Unternehmen, als auch Banken und Universitätsstätten......

Einkaufsmärkte, Getränkemarkt, Drogerie und DHL Packstation fußläufig zu erreichen.
Schulen und Kindergarten in direkter Nähe.
Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie mit Lieferservice, Sport- und Fitnessmöglichkeiten (Fitness, Tennis, Squash) in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 25 km

# Sonstiges
Hier entsteht ein hochmodernes Niedrigenergiehaus nach KFW 40.
20 Eigentumswohnungen von 32 m² bis 57 m².

Erfahrung und Konsistenz
Der Bauherr steht bereits seit 1994 für qualitativ hochwertige und nachhaltige Bauprojekte in der Region. Referenzen auf Wunsch verfügbar.

Baubeginn: 2025

Sichern Sie sich die staatliche Förderung!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA2411641