Neue Perspektiven schaffen! MFH in Buer - perfekt für Kapitalanleger
930.000 €
- Wohnfläche 788,43 m²
- Zimmer 27
- Grundstücksfläche 1.438 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, das in konventioneller massiver Bauweise auf einem 1.438 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 60 Jahre, wobei der Erbbauzins jährlich 8.376 € beträgt. Dieses Objekt gilt bis zum 31.12.2030 als öffentlich gefördert. Es liegt eine Bestätigung über den Endtermin der Stadt Gelsenkirchen vor.
Das freistehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 788 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Jahresmiete von 58.292,04 € (bestehend aus Kaltmieten in Höhe von 52.472,04 €, Garagenmieten von 4.320 € und Einnahmen aus Stellplätzen von 1.500 €).
Die voraussichtliche Netto-Jahresmiete ab 2031 beträgt 76.740 €, basierend auf der Annahme, dass die Wohnungen zu einem Mietpreis von 7,50 €/m² vermietet werden.
Sieben Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 82m² , zwei von ca. 59m² und zwei von ca. 49m².
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- vermietet
- Balkone
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung über Strom
- Gemeinschaftsgarten
- 6 Garagen & 5 Stellplätze
- Teilweise Tageslichtbäder
Dank der besonderen Lage in Buer gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt
Erbbauzins: 8.376,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 60 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 788,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 1438 m²
Vermietbare Fläche: ca. 788,43 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen, begrünten Straße auf einem Erbpachtgrundstück in Gelsenkirchen-Buer im unmittelbaren Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es besteht ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nächste ÖPNV Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle Bedarfe des täglichen Gebrauchs finden Sie in direkter Nähe. Für Freizeitaktivitäten sind ein Reitplatz, eine Sportanlage, die Veltins Arena und der Berger See in der Nähe.
# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, der Sie dann durch das Objekt führt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.
Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2020
Gültig bis: 2030-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 132987NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
