NEUER KP- 5.428,- pro QM-EXTRAVAGANTE HAUSHÄLFTE für 140 qm Wohnfläche- am Fischtal

# Ausstattung
Es handelt sich um eine extravagante Architekten-Haushälfte, welche 1982 in Split-Level-Massiv-Bauweise mit ETERNIT-Fassadenverkleidung auf einem 320 qm Ziergrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 130 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 116 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss/ Erdgeschoss: Eingang, Gäste-WC, Werkstatt und Abstellraum, Heizungskeller, Garage- ausbaubar als Kinderzimmer
Erdgeschoss/ Zwischengeschoss:Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, offene Wohnküche mit Speisebereich, großzügiges Wohnzimmer mit modernen Kamin-Ofen, kleines Büro
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren teilweise modernisiert ( neue Dacheindeckung, neue Heizung etc… ) und befindet sich in einem gepflegten & technisch einwandfreiem Gesamtzustand. Für die Entfernung der ETERNIT-Fassadenelemente und Erneuerung der Fassadenverkleidung ist nach Einschätzung von Fachfirmen mit ca.20.000,-€ brutto zu kalkulieren. Es besteht Veränderung der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Fußbodenbeläge, Küche, Bädern und Innenausstattung. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 142,9 kWh/(qm∙a). Für den hinteren Eigentümer existiert ein Geh-Fahr & Leitungsreicht und ein Nutzungsrecht für die am Haus angebaute Garage, die dem Eigentümer des vorderen Hauses gehört. Der hintere Eigentümer ist verpflichtet, die Instandhaltungskosten und die laufenden Kosten für die Garage zu tragen.
Man könnte die Garage, die sich im Hause befindet, als Kinderzimmer oder als Büro ausbauen und das Dach durch Dachgauben erweitern.
Man könnte auf dem Dach der Garage einen Wintergarten errichten
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung.
Das Haus kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.428,57 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlin wohl begehrtestem Stadtteil Zehlendorf-Nord.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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Anbieter-Objekt-ID: AIB 14615