NEUER KP- IMPOSANTE VILLA in ruhiger Lage -auch für 2 Familien- dicht am Kudamm!
3.200.000 €
- Wohnfläche 450 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 1.021 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Landhausvilla, die im Jahre 1927 in zentraler Lage von Wilmersdorf auf einem ca. 1.021 qm großen Filetgrundstück errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 650 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 450 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Einliegerwohnung, Weinkeller, Gästezimmer, WC, Herrenzimmer mit Kamin, Speisekammer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Garage unter der Terrasse für 8 Fahrzeuge,
Erdgeschoss: Diele, imposante und offene Empfangshalle, Abstellkammer, großzügige Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-WC, herrschaftliches Wohn -und Speisezimmer mit Kamin, herrschaftliches Wohn -und Speisezimmer, Bibliothek, Sonnenterrasse, Wintergarten
Obergeschoss: Empfangshalle, großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer (derzeit Küche) mit Zugang zum Sonnenbalkon, Flur, großzügiges Kinderzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Badezimmer,
Dachgeschoss: :Diele, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Kinderzimmer, großes Wohn-/Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Küche, lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
Spitzdachausbaufähig für ca. 50 qm Wohnfläche.
Das Villenanwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht Sanierungsbedarf bei: -Küche, Dach, Heizungsanlage, Bädern, Fassade, Fenstern und Innenausstattung.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: drei offene Kamine, gepflegte & hochwertige Fischgrät-Parkett- und Dielenböden, Spitzboden noch ausbaufähig.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2016.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 279,1 kWh/(qm∙a).
Zu dem Haus gehört eine große Garage für 8 Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich auf dem Hof zwei Stellplätze sowie zwei weitere Stellplätze auf der Privatstrasse. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.111,11 €
Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
# Lagebeschreibung
Eine der wohl gefragtesten Adressen und eine Seltenheit im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Anbieter-Objekt-ID: AIB 14631
Rechtliche Angaben
AIB ALLGEMEINE IMMOBILIEN-BÖRSE GMBH
Hubertusallee 18
14193 Berlin
Tel.: 0049 – 30 – 896 698 0
Fax: 0049 – 30 – 896 698 99
E-Mail: info@immo-boerse.com
URL: www.immo-boerse.com
V.i.S.d.P.
Christian Gérôme
Ust-ID-Nr
DE167063757
Handelsregisternr.
52557
Handelsregister
Amtsgericht Charlottenburg
Berufsaufsichtsbehörde
Bezirksamt Charlottenburg/Wilmersdorf
Erfüllungsort & Gerichtsstand
Berlin Charlottenburg
Geschäftsführung
Christian Gérôme