NEUER KP! MODERNE 2 Zi.-WOHNUNG MIT SÜD-PANORAMAFENSTER - In Ruhiglage - DICHT RÜDESHEIMER PLATZ!

# Ausstattung
Es handelt sich um eine moderne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm erstklassiger & exklusiver Wohnfläche
im 3. Obergeschoss eines modernen Eckhauses aus dem Jahre 1956.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein erstklassiges Wohn- & Esszimmer mit Süd Panoramaverglasung, ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Dusch-Bad.

Das gesamte Haus wird derzeit hochwertig modernisiert: u.a. neue Elektrik, neue Stränge, neue Dämmung, moderne Fassade.

Zu den Highlights gehören:
1.hochwertige Eichendielen
2.exklusives Designer-Badezimmer
3.hochwertige, bodentiefe Holz-Fenster in schwarz
4.neuer Aufzug
5.hochwertige Dacheindeckung in dunkler Zinkausführung als Sonderanfertigung

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt ca. 67 kWh/(qm∙a).
Die Wohnung wäre im Sommer/Herbst 2023 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.355,26 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Wilmersdorf (Rheingauviertel).

Den für die Bewohner relevanten Mittelpunkt der Ortslage stellt der Rüdesheimer Platz dar, der um 1905 von Georg Haberland unter ästhetischen Aspekten im englischen Landhausstil geplant und angelegt wurde.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Rüdesheimer Straße die - laut der New York Times - zu den zwölf schönsten Straßen Europas zählt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13882