Neuer Preis! Große 3-Raum ETW zur Kapitalanlage mit Balkon in Begehrter Lage ! Provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
Diese sonnige und großzügig aufgeteilte 3,5 -Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen- Katernberg, Nienhuser Busch 47.

Technisch befindet sich die umfangreich moderniserte Wohnung und das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung !

Die Fassade ist modern gestaltet und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einer Gesamt- Nettokaltmiete von ca. 6.454,-- EUR p.a. und wird zur Kapitalanlage angeboten.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 373,00 EUR monatlich inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss (Wohnung Nr. 14).

Ein großes Plus der Wohnung ist die ruhige Lage im Grünen !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 818-014 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die grundlegend modernisierte 3,5-Raum-Eigentumswohnung ist mit Küche, Diele, Wannenbad und Balkon ausgestattet.

Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehen Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Zur Wohnung gehört auch 1 Kellerraum und ein Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss sowie Kabel-TV.

Die Wohnung ist bereits mit Kunststoff-Thermopane-Fenstern ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.017,72 €

# Lagebeschreibung
Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 818-014