NEUER PREIS: "Handwerkerobjekt"-Großes Grundstück zur Realisierung Ihres Traumhauses

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054543

In Rehfelde präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten und Ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten.

Erbaut im Jahr 1930 präsentiert sich das Grundstück mit dem vorhandenen Altbestand mit vielfältigen Nutzungsoptionen. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 110 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmern zur Verfügung. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben steht ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche bereit. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten und nach ihren Vorstellungen gestalten.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.152 m² großes Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken.

Abschließend sorgt eine geräumige Garage für genügen Stauraum und rundet somit das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ab sofrot bezugsfrei!
+ 2 Flurstücke mit je einem Grundbuch (230€/m²-Bodenrichtwert)
+ Fenster aus dem Jahr 2013
+ zentrale Lage unweit des BHF
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ teilweise unterkellert
+ Geräumige Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.084,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 1152,02 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus erwartet Sie in naturnaher Lage von Rehfelde, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg am Rande des Naturparks Märkische Schweiz. Umgeben von ausgedehnten Waldlandschaften genießen Sie hier einen hohen Erholungswert und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt und nicht zuletzt von der Lage an der Bahnstrecke Berlin-Kostrzyn (Küstrin).

Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Rehfelde steht Ihnen jegliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereifilialen und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Eine gemütliche Gaststätte lädt zum Verweilen ein und sorgt für das leibliche Wohl. Mit 3 Kindergärten und einer Grundschule stellt die Gemeinde ihre Familienfreundlichkeit einmal mehr unter Beweis.

In komfortabler Reichweite verlaufen mehrere Landstraßen und die Bundesstraßen 1 und 168, welche Anschluss an das Straßenverkehrsnetz gewähren. Vom ca. 400 m entfernten Bahnhof Rehfelde erreichen Sie die Berliner City ohne Umsteigen innerhalb von ca. 22 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 369.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3272e14332