NEUER PREIS! Im Westend von Espelkamp auf großem Fuß leben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051832

Gepflegte Wohnhäuser und Gärten prägen das Westend von Espelkamp. Mittendrin: Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1974, das nicht nur durch seine gute Lage punktet. Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt ca. 161,17 m² Wohnfläche zur Verfügung - genug Platz, um sich zu verwirklichen.

Wie Sie das Haus nutzen möchten, wissen Sie am besten: schaffen Sie Raum für eine große Familie oder 2 separate Wohneinheiten. Etwa 95,50 m² entfallen auf das Erdgeschoss des Hauses, während Ober- und Dachgeschoss ca. 65,67 m² Fläche bereithalten. Weitere Nutzfläche findet sich im teilweise wohnlich ausgebauten Keller. Ergänzt wird die Platzvielfalt durch 2 Garagen, eine davon unterkellert.

Sie sehen verlockendes Potenzial, wo andere eine Herausforderung sehen? Dann nutzen Sie den bestehenden Renovierungsbedarf und lassen Sie sich von zahlreichen Highlights für Arbeit und Herzblut belohnen! Eine wahre Freude ist bspw. der große Garten mit eigenem Brunnen und Laube, die auch im Winter dank des Kaminofens romantisch und warm zum Entspannen einlädt.

Für Freude am Home Office und Feierabend gleichermaßen wird in naher Zukunft ein Glasfaseranschluss sorgen, der bereits beantragt ist. Schon jetzt können Sie über Kabel bis zu 1.000 Mbit starkes Internet beziehen.

# Ausstattung
+ Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
+ Hoher Renovierungsbedarf
+ Balkon und Terrasse
+ Großer Garten mit eigenem Brunnen
+ Romantische Laube mit Kamin
+ EG ca. 100 m², OG ca. 65 m²
+ Vollkeller tlw. wohnlich ausgebaut
+ Internet per Kabel 1.000 Mbit möglich
+ Glasfaser Greenfiber beantragt
+ Öl-Heizung aus 2017
+ 2 Garagen, eine unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.234,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 226,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 789,01 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im idyllischen Westend in der Mittelstadt Espelkamp. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur mit schönen Naherholungsmöglichkeiten. Zudem ist in rund 45 km Entfernung die Osnabrücker Innenstadt erreicht, weshalb sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet.

Unweit wunderschöner Wiesen, Wälder und Spielplätze genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von etwa einem Kilometer zu erreichen und werden durch das ca. 3 km entfernte kommerzielle Zentrum der Stadt bestens ergänzt. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle bindet in rund 2 Gehminuten zusammen mit dem etwa 1,5 km entfernten Bahnhof “Espelkamp” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Über die Bundesstraßen 239 gelangen Sie in ca. 45 Fahrminuten nach Osnabrück.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e961ea6189